Покупка квартиры через банковскую ячейку снижает степень риска

При покупке квартиры существует множество рисков, один из которых возникает при передаче денег от покупателя к продавцу.

Обезопасить сделку во многих случаях может помочь банковская ячейка, поэтому тема данной статьи посвящена покупке квартиры через банковскую ячейку для снижения рисков данной сделки.

Покупка квартиры через банковскую ячейку

Как передать деньги при покупке квартиры

При совершении сделки по купле-продаже квартиры вариантов передачи денег немного, всего три:

  1. Наличными до оформления прав собственности в Регистрационной палате.
  2. Также наличными, но после оформления документов.
  3. И через банковскую ячейку.

Как первый, так и второй способы с безопасностью не имеют ничего общего. Почему?
Во-первых, денежная сумма за квартиру довольно внушительная. Даже пятитысячными купюрами 2-3 миллиона будут заметными четырьмя-шестью пачками.

Встречи для передачи денег на некой «нейтральной» территории в наше время вызывают больше вопросов, чем прибавляют спокойствия. Чья будет эта территория? Кто ее предложил? Кто там, еще будет? И зачем?

Все эти вопросы чрезвычайно важны и на многие их них ответа вы не получите до тех пор, пока не будет поздно. Но даже при таких условиях можно попробовать создать максимально безопасные условия передачи денег:

  1. Обеспечьте себе поддержку, не являйтесь на встречу без нескольких надежных товарищей.
  2. Выбирайте место сами, если ваше место не устраивает другую сторону, стоит поинтересоваться: почему? И что они хотят предложить сами и почему? В любом случае, если вам что-то не нравится, просто не соглашайтесь.
  3. Подготовьте заранее расписку с внесенными паспортными данными обеих сторон, причиной и целью передачи денег и обозначенной суммой.
  4. Однако такие ухищрения показывают, что способ ненадежен и небезопасен. Передача крупных сумм денег не должна подразумевать возможность возникновения каких-либо неожиданностей.

Как передавать деньги через банковскую ячейку

Самым надежным способом передать наличную сумму денег без риска является способ, предоставляемый банками.

Аренда банковской ячейки в Сбербанке

Это аренда депозитарной банковской ячейки, которая представляет собой сейф, находящийся внутри банка под охраной. Эта услуга имеет два вида:

  • ​Ответственное сейфовое хранение, в этом случае, когда вы заключаете с банком договор банковской ячейки, в дополнительном соглашении к этому договору вы прописываете еще одно лицо, которое имеет право забрать деньги из ячейки.
  • Индивидуальное сейфовое хранение, при котором договор заключается индивидуально и то лицо, которое положило в ячейку ценности, имеет право и забрать их оттуда. Другие лица не допущены.

Возможный срок заключения договора ячейки может заключаться от одного до двух месяцев, при этом оплата может идти как посуточно, так и за месяц сразу. Обычная цена за аренду ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей в месяц, можно заказать дополнительно пересчет и проверку подлинности вложенных денег.

Покупатель организует все расчеты с банком, в том числе и расчеты за пользование банковской ячейкой. Для контроля можно сделать так: закладка денег в ячейку производится совместно продавцом и покупателем, деньги пересчитываются и запираются.

Забрать деньги из ячейки может только продавец, его данные внесены в текст договора ответственного хранения.

Под данными мы понимаем паспортные реквизиты продавца, а также документы, которые он должен предоставить банку.

Как производится передача денег

  • За день до совершения сделки в ячейку покупателем (можно совместно с продавцом) кладется сумма денег.
  • После этого подписывается договор купли-продажи квартиры.
  • Продавец забирает деньги из ячейки.

Расчет через банковскую ячейку при продаже квартиры

Какая процедура при покупке квартиры через банковскую ячейку и насколько это безопасно? ​Вы в безопасности. Операция с деньгами проводится в банке с камерами наблюдения и охраной. Безопасность даже выше, чем при безналичном переводе, потому что если вдруг на средства банка будет наложен арест, средства в банковских ячейках не будут арестованы, поскольку не относятся к собственным банковским средствам, вы платите банку за охрану ваших собственных средств, лежащих в ячейке банка.

Расчет за квартиру через банковскую ячейку

​Продавец не привязан к какой-то определенной дате и может забрать деньги после подписания и регистрации в Росреестре договора в любой день, пока не истек срок договора аренды.

Это означает, что риск быть ограбленным на улице сильно уменьшается, поскольку информированность потенциальных грабителей будет нулевая: никто кроме продавца не будет знать о том, в какой именно день он собирается забрать свои деньги.

Кроме этого, продавец может деньги вообще из банка не выносить, а открыть счет и положить деньги на этот счет. Если сделка сорвалась, деньги покупателя в безопасности, и он может их забрать в любой момент. Договор аренды можно продлевать, если в отпущенный срок сделка не завершилась или сорвалась. Сумму денег в ячейке тоже никто не ограничивает.

Недостатки банковской ячейки при передаче денег по договору купли-продажи

​Надо учесть, что сумма денег, хранящихся в ячейке банка, не указывается в договоре аренды. Вы арендуете просто ячейку, и банку нет дела, что именно там у вас хранится. Отсюда возникает возможность получить не ту сумму, на которую рассчитывали, и предъявлять претензии банку будет бессмысленно. В суде это также не будет иметь веса.

Поэтому деньги при покупке квартиры через банковскую ячейку закладываются в сейф и пересчитываются в присутствии и продавца, и покупателя.

Еще один минус в том, что документы, которые предъявляет продавец для получения доступа к ячейке и возможности забрать деньги, не смогут проверить сотрудники банка на подлинность.

Они, конечно, проверят все документы, все сверят с паспортом, но в тексте договора аренды указано условие отсутствия ответственности банка за подлинность документов, которые ему предоставят.

Да, минусы существуют, хоть их и немного. Каждый выбирает по себе, но данный способ принят как стандартный способ расчета наличными деньгами.Если же искать замену банковской ячейке, то предложить можно разве что денежный перевод (аккредитив).Однако минусов у него еще больше, поскольку он более дорог в обслуживании и дольше по оформлению. Поэтому для нивелирования минусов банковской ячейки можно посоветовать участвовать в закладке денег обеим сторонам сделки.

(7 оценок, среднее: 4,86 из 5)
Загрузка...
  • Сергей

    Когда речь заходит о банковских ячейках — всегда есть риск, важно, чтобы вас не умудрились обмануть в момент пересчета средств, в момент переноса их в ячейку, халатности на всех этих этапах быть не должно! Потенциальные риски получить поддельные купюры, «куклу», или недосчитаться всей суммы в итоге — отметать нельзя!

  • Сергей

    Когда речь заходит о банковских ячейках — всегда есть риск, важно, чтобы вас не умудрились обмануть в момент пересчета средств, в момент переноса их в ячейку, халатности на всех этих этапах быть не должно! Потенциальные риски получить поддельные купюры, «куклу», или недосчитаться всей суммы в итоге — отметать нельзя!