Ипотека для многодетной семьи

Ипотека семьям, в которых есть более 2 детей, представляет собой одно из направлений федеральной программы по обеспечению доступной жилой недвижимостью российских граждан.

Сегодня ипотека для многодетной семьи доступна в виде различных программ и мероприятий  среди которых: специализированные банковские программы; правила о субсидировании, принятые на уровнях субъектов федерации; правила о льготных ставках по процентам, которые приняты на уровне субъектов.

Ипотека для многодетных семей

Как реализовываются программы по обеспечению доступной недвижимостью

Очень жаль, что на сегодняшний день проект федерального закона об ипотеке на льготных условиях для многодетных семей не нашел реализации, и так и остался на стадии проекта. Многие семьи с нетерпением ждали воплощения в жизнь льгот, которые были прописаны в проекте. Среди них пониженные ставки по процентам, оплата государством 18% стоимости недвижимости, 30-тилетний срок кредитования и т.д. Хочется заострить внимание на том факте, что, несмотря на отсутствие профильного закона, государство уделяет внимание решению проблем нехватки жилой недвижимости для многодетных семей.

Как решаются задачи на федеральном уровне

Существующая в России программа называется «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Данная программа довольно внушительна и включает в себя:

  • Ипотеку на льготных условиях;
  • Строительство домов класса эконом;
  • Развитие арендного рынка жилой недвижимости;
  • Приведение жилого фонда в соответствии с потребностями групп населения, нуждающихся в специальной защите. Сюда относятся и семьи, имеющие два и более ребенка.

В программе есть и отрицательные стороны – в ней не имеется четко обозначенных правил так называемого прямого действия по обеспечению недвижимости для проживания.

Более детальная информация прописана в Постановлении российского Правительства «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» от 05.05.2014 № 404 (это подпрограмма основной федеральной программы). В Постановлении устанавливается перечень лиц, которые могут принять участие в программе. Вдобавок, там оговорены родители троих и более детей.

Такая формулировка представляется более продуманной и правильной, чем просто ссылка на многодетную семью, так как в российском законодательстве понятия многодетности не имеется. Вдобавок, в различных субъектах федерации представление о числе детей в многодетной семье может отличаться. Как правило, распространенным вариантом является семьи с тремя и более детьми. Возраст детей тоже имеет значение – он не должен быть больше 16 лет. В случае если дети проживают с родителями и учатся в общеобразовательном учреждении, то возраст может быть и до 18 лет.

Как решаются задачи на уровне регионов

Нюансы ипотеки на льготных условиях регулируются законодательными актами и другими законами субъектов федерации. Учитывайте, что не в каждом регионе разработаны льготы для многодетных семей на приобретение жилой недвижимости. Это обусловлено тем, что для бюджета подобные льготы являются дорогостоящими программами, и многие администрации приняли решение реализовать поставленные задачи федеральной программы, прибегнув к иным методам. К примеру, посредством арендного жилья.

Ипотека многодетным семьям

Вдобавок, многодетные семьи имеют право претендовать на помощь не только с помощью программы, предназначенной родителям троих и более детей – им доступна и получившая широкую известность схема «Молодой семье – доступное жилье». Можно воспользоваться ипотечными программами на льготных условиях. Не забывайте об ограничениях. Например, в столице жилую недвижимость в собственность за счет государства имеют право получить те нуждающиеся семьи, которые стояли на учете до 2005 года. Остальным семьям предполагается решать проблемы с жильем, прибегая к помощи социального найма и пользования на безвозмездной основе.

Для участия граждан в льготной государственной программе необходимо пройти отбор, основными критериями которого являются:

  1. Признание семьи малоимущей.
  2. Гражданин нуждается в улучшении условий проживания. Как правило, необходимо подтвердить нахождение на соответствующем учете в органах местного самоуправления, представив документы. Имеются и конкретные требования о количестве метров квадратных на 1 гражданина, техническое состояние помещения для проживания, наличие удобств.
  3. Постоянная регистрация в данном российском субъекте на протяжении определенного периода. В большинстве случаев этот показатель равняется нескольким годам.
  4. Для программы «Многодетная семья» возраст родителей не должен быть выше 35 лет.

Если рассматривать ситуацию в Москве, то ипотека для многодетной семьи может быть предоставлена следующими способами:

  • Участие в долевом строительстве жилья класса эконом (учитывайте, что его стоимость буде вдвое меньше рыночной цены);
  • Путем выдачи субсидии на оплату по ипотечному кредиту.

Если говорить о Хабаровском крае, то когда в семье появляется третий ребенок (или последующие дети), то бюджет края может выплатить остаток основного долга многодетной семьи по ипотечному займу. Чтобы столичным гражданам оформить ипотеку на льготных условиях, необходимо обратиться в специализированное предприятие г. Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», как правило, в Коммерческом банке МИА.

Льготная ипотека агентстве по ипотечному жилищному кредитованию

Если в Ваших планах ипотека для многодетной семьи на льготных условиях, то можно обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Перед ним стоит задача по рефинансированию и стандартизации порядка выдачи ипотеки. У данной организации имеются банки, с которыми они сотрудничают – в них на льготных условиях вы можете взять ипотечный кредит.

Ипотека для многодетной семьи

Есть программа, которая направлена на погашение первоначального взноса с использованием материнского капитала. Она дает следующие возможности:

  1. Снижение ставки на 0,5% в том случае, если стоимость приобретаемой в ипотеку недвижимости не превышает нормативную цену, которая установлена Минрегионом РФ для данной местности.
  2. Снижение ставки по процентам на 0,25% в том случае, если в семье родился ребенок в период действия ипотечного договора (но в общей сложности не более 0,5%).

Если мы рассмотрим другую программу по стандарту АИЖК, то она тоже предусматривает снижение ставки на 0,25% за одного ребенка в том случае, если семья решила приобрести в ипотеку жилой дом.

]Также снижение ставки по процентам будет обеспечено, если заемщик застрахует ответственность при нарушении условий кредитного договора, свое здоровье и жизнь.

Из нашей статьи становится понятно, что в АИЖК специализированной программы для многодетных семей не имеется. Но если семья воспитывает нескольких детей, то они могут претендовать на получение ипотеки на льготных условиях, а ставка по процентам будет снижена по имеющимся программам.

Каков принцип выдачи кредитов через АИЖК

Давайте разберемся, как реализовываются в жизнь программы АИЖК. Данная организация заключает соглашение о выкупе некоторого количества кредитных долгов по ипотеке у банков, с которыми они состоят в партнерстве. В свою очередь банки обязаны предоставить кредитные средства на установленных АИЖК стандартных условиях. Заостряем внимание на том, что это довольно лояльные стандарты.

Если говорить о ставке по процентам, то по разным предложениям ее среднее значение составляет порядка 9%.

Сегодня вполне реально оформить ипотеку по стандартам Агентств по ипотечному жилищному кредитованию, так как на территории России в ее партнерах числится свыше 1000 кредитных организаций и банков.

Итак, для многодетных семей в каждом субъекте федерации вопрос получения льгот по ипотечному кредиту будет решаться в меру возможностей банковского сектора и местных органов самоуправления. Государственная федеральная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» действует уже довольно долго.

Именно поэтому граждане не теряют надежду, что государство не оставит данную проблему без своего внимания и обяжет власти регионов заняться разработкой специализированных программ ипотеки для семей, воспитывающих много детей.

(6 оценок, среднее: 4,50 из 5)
Загрузка...