Ипотечный кредит по двум документам — особенности получения ипотеки по паспорту

На правительственном уровне уже долгое время решаются задачи относительно либерализации ипотеки. Финансово-кредитные учреждения вынуждены были прислушаться к пожеланиям государства, и теперь для потребителей доступен такой вид кредитования, как ипотека по двум документам. Если речь идет об ипотечном кредитовании, следует понимать, что паспорт или только два документа – это документы, подаваемые с заявкой на получение кредитных средств.

Это значит, что пакет документов для одобрения кредитной заявки становится меньше, но в любом случае, заемщику необходимо будет сделать оценку имущества и застраховать его. Также необходимо представить документы на право собственности на объект залога.

Оформление ипотечного кредита по двум документам

Вдобавок, для финансово-кредитного учреждения важно знать, что у заемщика имеются средства на первоначальный взнос. Документ, который подтвердит факт наличия у клиента денежных средств, нужно представить не для рассмотрения заявки на выдачу кредита, а в определенный срок после того, как будет принято положительное решение на выдачу денег.

Такими документами могут выступать: жилищный сертификат, выписка с банковского счета о наличии на нем требуемой суммы, свидетельство на получении субсидии и т.п.

Ипотека по двум документам

Многие финансово-кредитные учреждения, которые включены Центробанком в перечень крупнейших, предоставили своим клиентам возможность оформить ипотеку по двум документам. Безусловно, нужен паспорт – он является первым и основным документом. В качестве второго могут быть:

  • Загранпаспорт;
  • Военный билет;
  • СНиЛС;
  • Водительское удостоверение;
  • Документ, который подтверждает (прямо или косвенно) заявленный клиентом доход. К примеру, в качестве прямого подтверждения может выступить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. В качестве косвенного подтверждения – загранпаспорт, где имеются отметки о выезде заграницу за последние полгода.
Нужно понимать, что банк устанавливает более жесткие возрастные требования к заемщикам, решившим воспользоваться программой «по двум документам». Например, Сбербанк, который предоставляет возможность взять стандартную ипотеку при возрасте на момент полной выплаты до 75 лет, для ипотечной программы по 2 документам сократил возрастной предел.

На момент, когда кредит погашается заемщиком в полном объеме, его возраст не должен превышать 65 лет.

Особенности ипотечного кредита по двум документам

Безусловно, кредитные программы имеют более жесткие условия, чем стандартные ипотечные кредиты, где сразу надо представить полный пакет документов, утвержденный банком. Отметим, что в последнее время разработаны кредитные программы, где размер первоначального взноса существенно снижен. А вот в случае оформления кредита «по двум документам» размер первоначального взноса будет составлять не менее 30% от суммы кредита. В некоторых финансово-кредитных учреждениях данный взнос может составлять даже 40%-50%.

Ипотека по двум документам в Сбербанке

Ставка по кредиту тоже будет повышенной. К примеру, Сбербанк оформляет ипотеку по двум документам по ставке на 0,5% больше, чем в стандартном варианте. Другие банки предоставляют заемщикам выбор: если заемщик застраховал все требуемые банком риски, ставка повысится на 0,6%. Если страховка оформлена лишь на повреждение залогового имущества или утрату, то ставка повышается на 1%.

Учитывайте, что средняя ставка на банковском рынке по упрощенным кредитным программам будет выше, чем по стандартной ипотеке – она находится в пределах 13%-15%.

Для заемщика, желающего воспользоваться данной программой, есть положительный момент – срок рассмотрения заявки составляется всего 2-3 дня.

Ипотека по паспорту

Ипотечный кредит при наличии только лишь паспорта является не столь распространенным банковским продуктом, если сравнивать с ипотекой по двум документам. Но обе эти программы имеют практически одинаковые условия выдачи денежных средств.

Особенности ипотеки по паспорту

Желающим воспользоваться программой ипотеки по паспорту, нужно иметь в наличии внушительную сумму на первоначальный взнос – от 30%-50% от стоимости жилья. Следует понимать, что для банка на самом деле самым важным документом является подтверждение источника дохода заемщика.

В какой-то мере, программа получения ипотеки по паспорту является тонким маркетинговым ходом, и заемщику все равно придется подтверждать свое стабильное финансовое состояние. На основании паспорта дается решение кредитного комитета. Необходимые кредитные средства без подтверждения доходов или наличия денег на первоначальный взнос банк не выдаст в любом случае.

Отметим, что к бумагам, которые подтверждают уровень дохода, кредитные программы «кредит по паспорту» не предъявляют жестких требований. Принимаются не только лишь 2-НДФЛ, но и другие бумаги, доказывающие уровень дохода.

Кто может получить ипотеку по паспорту или по двум документам

Рассмотренные выше ипотечные программы подойдут следующим категориям граждан:

1. Гражданам, имеющим высокий уровень дохода, которые обладают денежными средствами на внушительный первоначальный взнос, но не имеющим возможность представить большой пакет документов, как при стандартном ипотечном кредите.

2. Лицам, проводящим сложную сделку со множеством этапов, которым необходимо получить кредитные средства в срочном порядке.

3. Гражданам, использующим средства материнского капитала, субсидию от государства (выдача документов, которые подтверждают факт получения средств, да и самих денег, во многих случаях задерживается по вине администраций. По этой причине отсрочка в предоставлении данных бумаг придется кстати).

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...