В России военнослужащие имеют право получить жилье в собственность от государства. Сегодня это возможно сделать с помощью накопительно-ипотечной системы. Несомненным плюсом такого способа приобретения недвижимости является то, что купить квартиру можно уже в начале службы, при этом нет необходимости в ней жить. Ипотека для военнослужащих, ее положительные и отрицательные моменты – тема этого материала.
Военная ипотека отличается от аналогичных кредитов гражданским лицам. Она выплачивается государством, а не самим военнослужащим. В остальном – это также кредит, выдаваемый с целью приобретения жилой недвижимости. Купить таким образом можно как готовое жилье, так и строящееся.
Функционирование всей военной ипотечной системы обеспечивает ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в ведении Министерства обороны РФ. Чтобы купить недвижимость в ипотеку, человек должен быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Это доступно всем военнослужащим, кроме солдат срочной службы.
В финансовом плане военная ипотека ничем не отличается от обычной, механизм выдачи кредита тот же. Разница лишь в том, что сам военнослужащий не вносит платежи, за него это делает государство.
[offerIp]Накопительно-ипотечная система регулируется и контролируется следующими органами:
Вся НИС базируется на Федеральном законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ от 20.08.2004.
Жилищная ипотека военнослужащим работает на следующих условиях:
- Необходимо состоять в накопительно-ипотечной системе. Это обязательное или добровольное решение каждого военнослужащего, соответствующего определенным параметрам.
- Как только военнослужащий соглашается на участие в НИС, ему открывается специальный персональный счет, он является накопительным. Деньги перечисляются туда ежегодно.
- Эта сумма едина для всех военнослужащих независимо от выслуги, должности, заработной платы, звания. Каждый год выплата подлежит индексации.
- Деньги начисляются Росвоенипотекой, пока человек состоит на службе, но не более 20 лет.
- Накопленными денежными средствами можно воспользоваться через три года после открытия счета, в этот момент военнослужащий получает свидетельство о праве целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Как правило, накопления идут на уплату первоначального взноса при оформлении ипотеки.
- Если военнослужащий воспользовался накоплениями и купил недвижимость в ипотеку, в дальнейшем государство будет вносить ежемесячные платежи по кредиту: сумма, которая раньше выплачивалась ежегодно, теперь будет делиться на 12 частей и направляться в банк, в котором оформлена ипотека.
- Деньги в рамках программы можно потратить исключительно на приобретение квартиры или дома, погасить с их помощью ипотеку. Сделать это разрешается в любом регионе РФ. Купить просто земельный участок нельзя.
- Существуют и определенные требования к приобретаемой недвижимости: она должна быть пригодна для проживания, оборудована санузлом, кухней, водопроводом.
Разумеется, участвовать в программе могут только военнослужащие. Основное число ипотечников среди военных – это люди, которые начали служить после 2005 года.
Участие в программе военной ипотеки ограничено возрастными рамками − от 21 до 45 лет. В гражданской ипотеке заемщик может достигать возраста 75 лет на момент закрытия кредита.
Военнослужащим можно использовать для приобретения жилья только средства НИС (это касается и первоначального взноса, и ежемесячных платежей). Исключением является материнский капитал: его можно применить в качестве первоначального взноса.
Срок ипотеки не может превышать тот, что указан в свидетельстве о праве участника НИС на получение займа.
При оформлении ипотеки после прохождения всех процедур в банке необходимо дождаться ее согласования в военных органах, это занимает около 10 дней.
Как оформляется ипотека для военнослужащих?
Военнослужащий имеет право купить квартиру или дом и на первичном, и на вторичном рынке. Однако недвижимость не должна находиться под обременением, ведь банк берет ее в залог. Состояние дома, в котором находится приобретаемая квартира, должно быть хорошее, а износ не превышать 70 %, в наличии иметься все коммуникации. Нельзя приобрести дом с деревянными перекрытиями, а также в аварийном состоянии или подлежащий сносу. Чтобы покупка была одобрена, должны быть соблюдены определенные требования ФГКУ «Росвоенипотека» (например, если приобретается квартира в строящемся доме, он должен быть построен на 70 %).
Существуют некоторые нюансы ипотеки для военнослужащих Россгвардии и контрактников.
Автоматически в ипотечную программу вступают офицеры, прапорщики и мичманы. Чтобы это произошло, военнослужащий должен соответствовать следующим требованиям:
Кто еще имеет право на ипотеку военнослужащего:
Им для этого необходимо подать руководству рапорт о вступлении в НИС. К рапорту прикладываются:
- копия паспорта;
- копия контракта (солдаты, матросы, сержанты, старшины прикладывают копию 2-го контракта).
Данные, которые должны присутствовать в рапорте:
Начальство отправляет документы военнослужащего в Росвоенипотеку. После проверки его данные вносятся в НИС, затем открывается индивидуальный накопительный счет. В течение трех месяцев военнослужащий получает письмо с информацией о своем участии в программе.
После истечения трех лет с момента вступления в программу военнослужащий может начать заниматься поиском подходящей ему недвижимости, изучать предложения банков и решать с Росвоенипотекой вопросы относительно дальнейшего перевода денежных средств.
Итак, как именно можно получить ипотеку военнослужащим? Ниже приведена пошаговая инструкция, применимая к покупке недвижимости на вторичном рынке. Алгоритм покупки квартиры в новом доме будет немного отличаться, однако общий смысл тот же.
Свидетельство действительно в течение 6 месяцев. В период его действия военнослужащему нужно успеть оформить все документы и отправить их в Росвоенипотеку, которая будет перечислять банку ежемесячные платежи.
Заняться поиском жилья можно и после получения свидетельства.
После рассмотрения заявления банк сообщает заемщику предварительно одобренную сумму кредита. Кроме того, военнослужащий получает список документов, которые необходимо подготовить для оформления ипотеки.
В 2019 году программа ипотечного кредитования для военнослужащих претерпела некоторые изменения. Это связано с тем, что в бюджете НИС образовался дефицит в размере 90 млрд рублей. Кроме того, военнослужащие имели плохое представление о программе, происходило нарушение сроков включения их в реестр НИС, стали подаваться иски в суд.
Что поменялось на данный момент?
Жилье военнослужащим, ипотека для военных всегда вызывают массу вопросов. Ниже приведены основные.
1. Что выгоднее: накопить на квартиру или купить ее сразу?
Любой участник НИС имеет право купить квартиру после трех лет участия в программе с помощью ипотечного кредита или же копить деньги на счету и совершить покупку после 20 лет службы без привлечения банка. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Копить
Плюсы:
- не придется платить проценты по кредиту;
- если военнослужащий увольняется раньше времени, ему не нужно будет самостоятельно выплачивать ипотеку;
- купить квартиру или дом можно напрямую, без ипотеки и переплат;
- чем больше денег накапливается на счету, тем существеннее становится первоначальный взнос, меньше сумма кредита, а значит, и переплата;
- после 20 лет выслуги денежные средства могут быть переведены на другой счет и использованы владельцем на его усмотрение.
Минусы:
Купить
Плюсы:
- можно купить жилье уже через три года службы;
- если военнослужащий обеспечен служебным жильем или проживает в собственной квартире, он может купить квартиру по программе и сдавать ее;
- можно не опасаться увеличения процентной ставки по ипотеке;
- можно не опасаться роста цен на недвижимость, которые в частности связаны с изменениями в области долевого строительства.
Минусы:
2. Как еще можно распорядиться средствами?
Как уже говорилось выше, военнослужащий вправе оставить деньги на накопительном счете и воспользоваться ими на свое усмотрение по истечении 20 лет службы. Это может быть как покупка жилья, так и что-то, несвязанное с недвижимостью.
В ряде случаев накопления можно забрать, прослужив меньше 20 лет. Для этого должны быть следующие основания:
Чтобы забрать деньги, нужно вначале открыть счет в банке, который занимается ипотекой для военнослужащих. На этот счет позднее поступят средства. После этого участнику НИС необходимо обратиться с рапортом в Росвоенипотеку, и в течение 90 дней деньги должны оказаться на счете.
В случае гибели, смерти участника НИС или признания его умершим или пропавшим без вести право распоряжаться накоплениями переходит к следующим лицам:
- к супруге;
- к несовершеннолетним детям (родным или приемным);
- детям любого возраста, если они получили инвалидность до 18-летия;
- иждивенцам военнослужащего.
3. Что будет с военной ипотекой после увольнения?
Если военнослужащий увольняется, не имея за плечами 20 лет выслуги, он обязан выплачивать ипотеку самостоятельно, а также вернуть государству те деньги, которые уже были выплачены банку в период службы.
Этого можно избежать, если срок службы военнослужащего превышает 10 лет, а увольнение обусловлено следующими факторами:
Ипотека для военнослужащих – отличный способ приобрести жилье, не вкладывая в покупку собственные средства. Огромное количество военнослужащих являются участниками НИС и уже купили недвижимость.
Главные плюсы программы:
- уже через 3 года участия (на данный момент) можно стать обладателем квартиры или дома в любом уголке России;
- недвижимость можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке;
- не нужно тратить собственные деньги.
Минусы программы:
Военная ипотека военнослужащих по контракту может стать как возможностью обеспечить себя и свою семью жильем, так и тяжелым бременем в случае увольнения из армии раньше срока. Если же бывший военный потеряет возможность выплачивать ипотеку, объект недвижимости может быть изъят банком и продан.
Опубликовано: 6 марта, 2024 12:39 пп
Рентный доход не приносит быстрые результаты, но он может обеспечить вас финансовой подушкой безопасности и…
Что такое ОСАГО? Аббревиатура расшифровывается как обязательное страхование автогражданской ответственности. В случае ДТП полис работает…
Как открыть брокерский счет? Достаточно просто! Нужно выбрать брокера, определиться с инвестиционным тарифом, подготовить необходимые…
Что это? Межбанковские переводы – это передача денежных средств между физическими и юридическими лицами, счета…
Пассивный доход – это заработок, который не требует вашего постоянного участия. Это может быть доход…
О чем речь? ЕСХН расшифровывается как единый сельскохозяйственный налог. Его обязаны платить все, кто производит…