Ипотека на комнату – как купить комнату в квартире по ипотеке

Если вы хотите купить комнату в ипотеку, необходимо решить ряд сложных задач, которые тесно связаны с процедурой оформления договора залога недвижимого имущества.

Купить комнату в ипотеку все-таки можно, но финансово-кредитные учреждения довольно часто создают препятствия к получению ипотечного залога, имеющим подобное целевое назначение.

Как оформить ипотеку на покупку комнаты

Какие возникают трудности при покупке комнаты в квартире в ипотеку

Давайте разберемся с основными трудностями, которые могут ожидать гражданина, пришедшего в финансово-кредитное учреждение с целью получение ипотеки на покупку комнаты.

Самыми распространенными являются следующие случаи:

  1. Когда банк выдает кредитные средства на приобретение одной комнаты в квартире, то ему в любом случае придется преодолевать дополнительные сложности, связанные с обеспечением договора залога недвижимого имущества. Дело в том, что если ипотека не будет оплачиваться, у банка появится потребность в реализации находящегося в залоге имущества в виде этой самой жилой площади. Так как она является частью имущества третьих лиц, то в ее отношении можно осуществить какие-либо действия только опираясь на ст. 225 ГК РФ. Согласно данной статье остальные собственники обладают правом преимущества покупки комнат. Довольно часто возникают ситуации, когда получить согласие на иные варианты довольно проблематично. По этой причине комнаты считаются товаром с невысокой ликвидностью. Если вести разговор о приобретение комнаты в коммунальной квартире, то финансово-кредитные организации становятся более лояльными к заемщику. И если покупатель становится обладателем последней комнаты, то квартира теряет статус коммунальной.
  2. Банки выдвигают дополнительные требования относительно объекта залогового имущества. С целью минимизации собственных рисков, финансово-кредитные учреждения прибегают к методу, согласно которому в качестве объекта залога выступает не приобретаемая квартира, а жилая площадь, которая уже находится в собственности получателя залога. Такая постановка вопроса существенно сокращает количество граждан, которые способны надлежащим образом обеспечить выплаты по кредитным обязательствам.
  3. Не каждый банк предоставляет своим клиентам подобные услуги. Прежде всего, проблема заключается в высоких рисках и недостаточных доходах по процентам залогодателя при оформлении договора залога недвижимого имущества. По этой причине выбор банка для получения ипотеки на комнату потребует от потребителя больше времени, чем на иные объекты недвижимости.

Какие банки выдают ипотечный кредит на покупку комнаты в квартире

Нужно понимать, что не в каждом банке вы можете получить ипотеку на комнату, так как данная услуга не является прибыльной.

Ряд финансово-кредитных учреждений не предоставляют кредиты на комнаты в жилых домах, которые были построены ранее 1970 года.

Некоторые банки накладывают ограничение на оформление ипотеки на комнаты в домах, где имеются перекрытия из древесины.

Только крупные банки, занимающие лидирующие позиции на рынке и не имеющие проблем с лицензией могут выдать ипотечный кредит на приобретение комнаты в квартире жилого дома. Такие банки крепко стоят на ногах, имеют постоянный доход и устойчивое положение на рынке.

Порядок оформления ипотечного займа на комнату

Гражданину, желающему получить ипотеку на приобретение комнаты, для оформления ипотечного договора следует подать в банк соответствующее заявление-анкету. И если руководство банка его одобрит, нужно собрать требующийся пакет документов на приобретаемую комнату.

Покупка комнаты в квартире в ипотеку

В первую очередь, надо предоставить стандартные данные о жилой площади. После этого понадобится получить согласие всех собственников квартиры, и данная бумага потребует заверения у нотариуса. Документ означает отказ кого-либо из собственников комнаты от преимущественного права ее покупки в пользу гражданина, который получает ипотечный кредит.

После одобрения кредитором собранных юридических данных по комнате, начинается процедура независимой оценки предмета, выступающего залогом. В качестве залога может быть как приобретаемая жилая недвижимость, так и собственность, которая уже принадлежит заемщику. В ходе оценки специалисты должны удостовериться, что площадь подходит для проживания.

Специалисты будут руководствоваться следующими основными критериями:

  1. Наличие отопительной системы в рабочем состоянии.
  2. Если опираться на нормативы допустимых значений, то площадь приобретаемой комнаты должна составлять не менее 12 кв.м. Этот показатель будет учитываться в том случае, если у покупателя не имеется иного официального жилья.
  3. Если жилая площадь, в которой находится приобретаемая недвижимость, признана аварийной, то покупать ее запрещено.
  4. Подключенное электричество и исправная проводка.

Оценка будет иметь непосредственную связь с суммой ипотечного кредита, и следующим этапом станет страхование ипотеки. Когда упомянутые процессы будут завершены, банк выдает ипотеку.

Как купить комнату в квартире в ипотеку

Залогополучатель после этого имеет право заняться оформлением покупки, а сделку необходимо на государственном уровне зарегистрировать. После этого гражданин получит свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

Какие требования к приобретаемой в ипотеку комнате предъявляют банки

Когда вы будете заниматься подбором жилой недвижимости, нужно уделить внимание ее юридической характеристике. Например, запрещается покупать недвижимость, если в нем был зарегистрирован умерший, пропавший без вести или осужденный гражданин.

Если подобные обстоятельства имеют место быть, то лица должны быть сняты с регистрационного учета. Чтобы быть уверенным в отсутствии столь малоприятных сюрпризов, нужно запросить справку о регистрации по месту жительства по покупаемой площади.

В случае покупки в ипотеку комнаты, которая ранее была долей совместного имущества находящихся в браке супругов, понадобится получить согласие на продажу от второго супруга в соответствии с п. 2,3 ст. 35 СК РФ. Чтобы документ имел юридическую силу, нужно заверить его нотариально.

Нюансы и рекомендации при оформлении ипотеки на комнату в квартире

Хочется заострить внимание на следующих немаловажных аспектах приобретения квартиры по ипотечному кредиту, среди которых:

  1. В случае, когда собственники не желают подписывать согласие на выдачу ипотечного кредита покупателю комнаты, есть еще одни выход решения проблемы – оформить потребительский кредит. Данный вариант не без отрицательных моментов. К примеру, итоговая сумма потребительского кредита, который оформляется без поручителя, будет незначительной, и пользоваться ей вы сможете по завышенной процентной ставке. Вдобавок, потребительский кредит выдается на небольшой срок.
  2. Перед приобретением нужно убедиться, что у продавца комнаты имеются право устанавливающие бумаги и документы о государственной регистрации права собственности.
  3. Возможность рассмотрения практичного и экономного варианта приобретения комнаты в квартире, являющейся коммунальной. Данная процедура оформляется многими финансово-кредитными учреждениями без дополнительных требований.

Подведем итоги: если у вас нет денежных средств на получение кредитных средств на покупку квартиры, вы можете оформить ипотеку на комнату в квартире, которая является полноценным видом недвижимого имущества. И если вы твердо решили добиться результата, то преодолеть все формальности юридического характера не составит особого труда.

(4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
Загрузка...