Лого https://www.papabankir.ru
Адрес: ул. Ефремова, д. 20, этаж 1, пом. 1 119048 Москва,
Телефон:+7-951-109-02-51,

Военная ипотека при разводе: права супругов и юридические тонкости

Военная ипотека при разводе: права супругов и юридические тонкости
Поделиться:
В закладки

Вопросы, связанные с разделом совместно приобретенного имущества, волнуют очень многих. Как правило, в соответствии с законодательством РФ имущество, нажитое супругами в браке, при разводе делится поровну. Однако из этого правила есть исключения. Речь идет о разделе жилья, приобретенного по военной ипотеке. О том, какие особенности имеет военная ипотека при разводе, подробно рассказывается в нашей статье.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека

Военная ипотека – это программа, реализуемая государством в целях обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Следует обратить внимание, что погашение кредита по ипотеке в данном случае будет осуществляться за счет средств Минобороны РФ.

Чтобы иметь право на получение ипотечного кредита, военнослужащему необходимо выполнить лишь одно условие: участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе) не менее трех лет. В этом случае на открытый на имя военнослужащего спецсчет будут поступать средства для погашения кредита по ипотеке.

Начинать разбираться в особенностях получения и выплаты военной ипотеки для военнослужащих, состоящих в браке или планирующих развод, следует с ознакомления со следующими положениями:

  • Максимальная сумма, которую можно получить в кредит на год по военно-ипотечной программе, в 2019 году равна 280 009,7 рублей, что на 4,3 % выше, чем в 2018. В том случае, если этих средств для покупки жилья не хватит, военнослужащий имеет право добавить недостающую сумму из собственных накоплений.
  • Первоначальный взнос по военной ипотеке не должен быть меньше 10 % от стоимости покупаемого жилья.
  • Законный супруг или супруга военнослужащего не имеет права участвовать в оформлении кредита, принимать на себя обязательства по договору займа и нести ответственность за выполнение его условий. Таким образом, в соответствии с законодательством заключать военно-ипотечный кредитный договор может исключительно военнослужащий.
  • До тех пор, пока кредит не будет погашен полностью, приобретенное по военной ипотеке жилье считается предметом залога Минобороны РФ.
  • Военная ипотека предоставляется максимум на 25 лет. При этом на момент окончания срока кредита возраст заемщика не может превышать 45 лет.
  • Если военнослужащий уволится со службы (случаи ухода в запас в данном случае не рассматриваются), то погашать кредит ему придется своими силами.
  • В том случае, когда жилье полностью было приобретено за счет военно-ипотечного кредита, начинать имущественные споры не имеет смысла.
  • Процентная ставка по кредиту в среднем равна 12,5 %.

Делится ли военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе

Весьма актуальным на сегодняшний день является вопрос о том, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе. Поскольку жилье по военной ипотеке приобретается военнослужащим, но одновременно с этим остается собственностью банка, она не может быть разделена при разводе.


Если военнослужащий нарушит условия кредитно-ипотечного договора, то Минобороны имеет право настаивать, чтобы остаток долга был выплачен из собственных средств заемщика.

К сожалению, закон не устанавливает четких правил по разделу взятой в ипотеку квартиры. По этой причине супруги, намеревающиеся оформить развод, начинают имущественные споры.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ совместно нажитое в браке имущество при разводе делится поровну между супругами. Разделу не подлежат средства, имевшие целевое назначение (например, предоставленные государством). Таким образом, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе полностью остается в собственности того лица, на которого оформлен кредитный договор.

Совместно нажитое в браке имущество

Также нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Кредитно-ипотечный договор не подлежит переоформлению.
  2. При разводе не подлежит разделу исключительно жилье, приобретенное по военной ипотеке. Остальное имущество делится между супругами согласно требованиям законодательства.
  3. Выплата задолженности по военной ипотеке является обязанностью того супруга, на которого данный кредитный договор оформлен. Другими словами, кредитор не имеет права требовать погашения задолженности с супруга/супруги заемщика.
  4. В том случае, если оформивший военную ипотеку военнослужащий уволился, выплачивать остаток кредита ему предстоит самостоятельно.
  5. Законодательство РФ не разрешает при разводе раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, поскольку оно находится в залоге у кредитора.

Обратите внимание, что оформить военную ипотеку человек может вне зависимости от своего семейного положения. По этой причине при заключении кредитного договора согласие второго супруга не требуется, хотя некоторые банки на этом настаивают.

Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на нее

Военная ипотека при разводе

Опыт судебных разбирательств свидетельствует о том, что притязания супруги/супруга военнослужащего на половину жилья, приобретенного по военной ипотеке, при разводе суд обычно не удовлетворяет. Таким образом раздел военной ипотеки при разводе практически нереален. Военнослужащий, на которого был оформлен кредитный ипотечный договор, является единоличным собственником жилья. Причем право собственности возникает только тогда, когда ипотека полностью погашена.

Многих волнует вопрос, есть ли у супругов военнослужащих права на долю военной ипотеки при разводе? То есть существует ли у супруга или супруги военнослужащего шанс получить часть недвижимости при разводе? Да, это возможно.

Дело в том, что в законодательстве есть нюансы, позволяющие начать имущественный спор относительно недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, и получить как минимум денежную компенсацию, равную вложенным в это жилье личным или семейным средствам.

Имущественный спор относительно недвижимости

С этой целью следует обратиться в суд с исковым заявлением, а также приложить все документы, подтверждающие, что вы вкладывали денежные средства в оформление или благоустройство жилья, приобретенного по военной ипотеке. К примеру, это могут быть квитанции о внесении ежемесячных кредитных платежей, чеки о приобретении строительных и отделочных материалов, расписки о передаче денег и прочее. Также на решение суда может повлиять наличие в семье детей, их количество, длительность брачных отношений, срок выплаты кредита и так далее.

  • В некоторых случаях, изучив все обстоятельства дела и доказательную базу, суд принимает сторону мужа/жены военнослужащего. Если предложенные доказательства покажутся суду убедительными, то вероятность вынесения им положительного решения довольно высока.
  • До полного погашения кредита на жилье лежит двойное обременение (со стороны банка и Росвоентехники Минобороны РФ). Именно поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о разделе недвижимости, приобретенной по НИС, можно не раньше, чем долг по ипотеке будет полностью выплачен.
  • В том случае, если вкладывать собственные (личные либо семейные) средства для приобретения жилья по ипотеке не пришлось, ни супруг/супруга военнослужащего, ни другие родственники не имеют права претендовать на долю недвижимости или денежную компенсацию. Иными словами, притязания возможны только в рамках вложенных в общее дело семейных или личных средств.
  • Во время судебного разбирательства будут учтены пункты брачного договора (если он был заключен), касающиеся прав собственности и раздела имущества при разводе.

Раздел имущества при разводе

Таким образом, военная ипотека представляет собой государственную программу, направленную на обеспечение военнослужащих жильем и защиту их прав собственности от притязаний третьих лиц. Такая позиция закона вполне оправдана сложностью и опасностью, с которыми связана служба в Вооруженных силах РФ.

Однако и в такой ситуации можно найти плюсы для супруга/супруги военнослужащего. В частности, они не несут никакой ответственности за соблюдение условий кредитного договора.

Способы решения спора по военной ипотеке при разводе

Если при разводе возник конфликт, связанный с жильем, приобретенным по военной ипотеке, из этой ситуации можно выйти двумя способами:

  • урегулировать все мирным путем;
  • подать исковое заявление в суд.

Способы решения спора по военной ипотеке при разводе

Первый вариант предполагает такие сценарии развития событий:

  • конфликтующие стороны договариваются о размере денежной компенсации, и собственник жилья ее выплачивает;
  • владелец, купленной по военной ипотеке недвижимости, разрешает бывшему супругу и детям проживать в ипотечном жилье.

Опять же, в суд можно подавать в том случае, если:

  • при покупке жилья были израсходованы личные деньги;
  • на ремонт и благоустройство ипотечной недвижимости были затрачены личные или семейные средства.

Если кредит по ипотеке был полностью оплачен средствами Министерства обороны РФ, претендовать на часть недвижимости ни супруга/супруг собственника, ни его дети не имеют права. В этом случае военная ипотека при разводе не подлежит разделу.

Как делить военную ипотеку при разводе супругов: судебная практика

Как делить военную ипотеку при разводе супругов

Прежде чем начнутся судебные разбирательства по вопросу раздела военной ипотеки после развода, должны быть пройдены все обязательные подготовительные этапы. Речь идет об оплате госпошлины, подаче иска, назначении даты и места заседания. Разбираться в особенностях этих этапов нет смысла. Лучше обратить внимание на то, какими критериями судья будет руководствоваться при вынесении решения по делу.

В таблице ниже представлены все факты, подлежащие рассмотрению во время разбирательства, а также вынесенные по результатам их оценки решения.

Юридические моменты Оценка суда и выносимое на ее основе решение
Кредит по ипотеке был полностью погашен Законодательство РФ гласит, что полностью выкупленное из залога жилье является совместно нажитым имуществом супругов. В случае развода оно подлежит разделу в равных долях, если в брачном договоре не предусмотрено иного.
Кредит выплачен полностью, супруга/супруг военнослужащего активно участвовала(-л) в его погашении, внося в качестве оплаты личные деньги Действуют те же нормы, что и в предыдущем случае. Однако судьи будут более благосклонны к супруге/супругу военнослужащего и, вполне вероятно, выделят ей/ему долю из совместного семейного имущества.
Ипотека полностью погашена, супругами заключен брачный договор Всё имущество, приобретенное по военной ипотеке, будет разделено в ходе судебного разбирательства в соответствии с пунктами брачного договора.
Кредит погашен не полностью, часть займа оплачена из личных средств супругов Объектом судебного разбирательства станет только та часть имущества, для приобретения которого были израсходованы семейные средства. Притязания по поводу части имущества, купленного по военной ипотеке, судом рассматриваться не будут.
Другие случаи (к примеру, жилье приобретено полностью по ипотечному кредиту за счет средств Министерства обороны) Супруг/супруга военнослужащего, являющегося владельцем жилья, приобретенного по военной ипотеке, не имеет прав на данную недвижимость. Таким образом раздел военной ипотеки невозможен. Притязания на раздел военной ипотеки при разводе в данном случае удовлетворены не будут.

Судебные разбирательства по вопросу раздела военной ипотеки

Добавить в закладки

Подбор курса по госзакупкам