Лого https://www.papabankir.ru
Адрес: ул. Ефремова, д. 20, этаж 1, пом. 1 119048 Москва,
Телефон:+7-951-109-02-51,

Брать или не брать? Ипотечники застряли между ставкой и ценами на жилье

Брать ипотеку или нет
Поделиться:
В закладки

За последний месяц лета, на фоне снижения ключевой ставки, в большинстве банков произошло существенное понижение ставок по программам ипотечного кредитования. А тем временем цены на рынке недвижимости стали повышаться и этому способствует целый ряд существенных факторов.

По результатам анализа мировых рынков эксперты фиксируют, что за последний год Россия поднялась с 46 на 19-е место по уровню цен на жилье. В частности, во втором квартале 2019 года цены поднялись на 6,9% в годовом выражении. Это почти в 2 раза выше, чем средний мировой показатель – 3,4%. Тем самым, Россия постепенно приближается к лидеру рейтинга – Китаю, где рост составляет 10,9%.

Эксперты фиксируют некоторое торможение на рынке, так еще в первом квартале 2019 авансов по сделкам было передано на 15% меньше, чем в прошлом году. Во втором квартале торможение не закончилось, а усилилось и достигло пика в 40% в июне. Несмотря на то, что инфляция постепенно движется к своим фактическим показателям – покупателей останавливает рост цен на жилье.

Эксперты утверждают, что ожидать понижения цен на недвижимость в ближайшее время не стоит, скорей, наоборот, возможно постепенное увеличение, связанное в первую очередь с сезонным спросом и нововведениями на рынке новостроек.

Речь идет о новом законе, который переводит застройщиков со схемы работы по Договорам долевого участия на использование эскроу-счетов. Потенциально это приведет к тому, что застройщики будут включать свои расходы по займам средств на строительство в стоимость объекта и это может привести к росту на 8-10%.

Тем временем средняя ставка по ипотечным программам опустилась ниже психологической отметки в 10% и выглядит более привлекательной для тех, кто начал задумываться об ипотечном кредитовании тогда, когда ставки были в районе 10,5-11%. Теперь минимальные ставки стартуют с уровня 8,85%, а также привлекательными выглядят специальные программы с господдержкой для молодых семей, военной ипотеки или рефинансирования под 5% годовых. Кроме того, серьёзно упростились условия для получения ипотеки и оформить кредит можно даже по двум документам, не предоставляя подтверждение своей трудовой деятельности.

Конечно, отвечая на вопрос брать или не брать ипотеку сейчас необходимо учитывать абсолютно все факторы и индивидуальные моменты. Но если сделать грубый расчет, то несмотря на снижение ставок по ипотеке, рост цен сказывается на общей переплате по кредиту. К примеру, при сумме кредита в 2 000 000 руб. на пятнадцать лет под 10% годовых переплата составит 3 800 000 руб., а по кредиту в размере 3 000 000 руб. на тот же срок, но под 9% годовых уже 5 480 000 руб.

Нестабильность мировой экономики, волатильность национальной валюты, изменяющееся законодательство и действующий уровень инфляции говорят о том, что, если есть подходящий вариант по соотношению цена/качество не стоит откладывать покупку на потом в надежде на снижение цен на недвижимость.

Рассчитать кредит по выгодной ставке 9,8%

и за 5 минут получить одобрение сразу от нескольких банков

Банки-партнеры

Добавить в закладки

Кредит