Подписание договоров по оказанию коммунальных услуг обязывает потребителей своевременно вносить платежи. К сожалению, далеко не все пользователи добросовестно и в срок оплачивают счета. Кто-то оказывается в стесненных финансовых условиях, а кто-то попросту не считает нужным тратить на это деньги. Задолженность может копиться в течение нескольких лет, увеличиваясь до десятков и сотен тысяч рублей. Кроме того, к сумме просроченных платежей прибавляются проценты в виде пеней. Существует ли какая-то законная возможность уменьшить сумму долга? В этой статье мы рассмотрим, списывают ли коммунальные долги.
Можно ли списать коммунальные долги на законных основаниях
Управляющие компании и иные организации в сфере ЖКХ следят за своевременной оплатой счетов и контролируют потребителей, просрочивших выплату. В некоторых случаях УК могут списать коммунальные долги или реструктурировать их, однако подобная лояльность проявляется крайне редко, поэтому рассчитывать на нее не стоит. Причина, по которой платеж был просрочен, должна быть достаточно уважительной. Добиться списания долгов за коммунальные услуги можно, подав судебный иск, и именно суд будет решать, целесообразно ли данное требование со стороны абонента.
Право на получение субсидии на коммунальные услуги определяется общим доходом лиц, проживающих на одной территории на законном основании (договор владения, аренды или социального найма). На скидку можно рассчитывать, если на оплату коммунальных услуг у семьи уходит более 22 % ее дохода. При начислении льгот учитываются также несовершеннолетние граждане, живущие вместе с неплательщиком. В пакет документов для оформления субсидии должны входить справки о доходах всех дееспособных членов семьи, а также разрешение управляющей организации погашать задолженность постепенно.
Случаи, когда коммунальные долги могут быть списаны полностью:
- смерть должника, являвшегося собственником жилплощади;
- прекращение существования юридического лица, которому принадлежало помещение;
- признание владельца помещения банкротом;
- истечение срока давности оплаты коммунальных услуг;
- признание должника неплатежеспособным.
По истечении срока исковой давности списание коммунальных долгов происходит на законных основаниях. Это возможно в том случае, если должнику удастся доказать, что в течение трех лет ему ни разу не были предъявлены требования оплатить счет за жилищно-коммунальные услуги. Такая ситуация складывается крайне редко, поскольку управляющая компания регулярно напоминает о необходимости погасить задолженность, особенно, если с момента ее образования прошло более полугода.
Кроме того, закон о сроке давности не работает, если за прошедшие три года был осуществлен хотя бы один взнос со стороны потребителя услуг. Также списание коммунальных долгов за этот период невозможно, если должником было подписано уведомление о коммунальной задолженности.
Читайте также: «Может ли банк простить долг: что говорит закон»
Могут ли списать долги по коммунальным платежам на иных основаниях
Кроме описанных выше, законных оснований для списания коммунальных долгов больше нет. Однако, в некоторых ситуациях управляющие организации могут проявить снисхождение и реструктурировать имеющуюся задолженность. Говоря иными словами, долг можно будет разбить по частям и выплачивать постепенно.
Процедура реструктуризации долга по коммунальным счетам довольно сложна и включает несколько этапов:
- Для начала необходимо подать заявление в организацию, оказывающую жилищно-коммунальные услуги. Обращение должно содержать сумму задолженности, причину ее образования, сроки, в которые абонент обязуется ее погасить, и размер ежемесячных выплат.
- В случае согласия управляющая компания заключает с пользователем двусторонний договор, определяющий правила, по которым будут осуществляться выплаты.
- Пункты, прописанные в договоре и касающиеся размера и сроков выплат, обязательны для исполнения. В случае нарушения одного из них УК имеет право подать исковое заявление в суд с требованием погасить задолженность в полном объеме в кратчайшие сроки.
Заключение соглашения о реструктуризации гарантирует отмену назначения пени на оставшуюся часть коммунального долга. Помните, что это возможно только в случае безоговорочного соблюдения пользователем условий договора. Просрочка платежа или уменьшение его суммы ведет к одностороннему расторжению соглашения управляющей компанией.
К заявлению на реструктуризацию коммунального долга необходимо приложить справку о доходах всех дееспособных членов семьи должника.
Предоставление неплательщикам возможности оплачивать коммунальные долги по частям не входит в сферу интересов управляющих компаний. Тем не менее, чтобы обеспечить полную, хоть и несвоевременную, оплату счетов, УК обычно идут навстречу потребителю.
Договор вступает в силу сразу после его заключения и действует до тех пор, пока абонент не выполнит все прописанные в нем условия по погашению задолженности. Форма соглашения избирается и устанавливается по усмотрению управляющей компании.
Составленный договор распечатывается в двух экземплярах и передается каждой из сторон-участниц.
Некоторые пункты договора могут быть весьма нестандартными, поскольку каждая компания имеет право вносить свои коррективы в процесс реструктуризации коммунальных долгов. Поэтому важно внимательно ознакомиться со всеми условиями на стадии составления соглашения, прежде чем поставить свою подпись.
Обратите внимание на случаи досрочного расторжения данного соглашения. Согласно действующему законодательству, если гражданин покидает обозначенную жилплощадь в связи с переездом, продажей или по иной причине, компания вправе потребовать досрочную выплату задолженности по коммунальным услугам.
Читайте также: «Могут ли взыскать долг с пенсии: коммуналка и кредиты»
Как хотя бы частично списать коммунальные долги
1. Разделение коммунальных платежей между собственниками жилья.
Если жилье принадлежит нескольким собственникам, выплату коммунального долга можно разделить между пайщиками на добровольном основании или по решению суда. Сумма выплат, назначаемая каждой из сторон, напрямую зависит от размера доли. Полностью списать долги таким образом нельзя, но их объем в некоторой степени уменьшится.
2. Регресс.
Регресс также возможен при раздельном праве владения жильем. Под этим понятием подразумевается возможность получить с других собственников часть оплаты коммунальных долгов. Подобные требования предъявляются в судебном порядке.
Списание коммунальных долгов в порядке регресса осуществляется лишь после полного погашения задолженности перед управляющей компанией. Только в этом случае суд может принять исковое заявление и обязать совладельцев возместить понесенные истцом затраты.
В ходе данного разбирательства истцом выступает собственник, единолично погасивший задолженность, а ответчиками – остальные собственники. Для признания иска действительным необходимо предоставить квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Чаще всего ответ на вопрос, можно ли списать долги за коммунальные услуги, отрицательный. Однако некоторым категориям граждан предоставляются льготы платежей ЖКХ. Кто может рассчитывать на сниженные тарифы:
- Лица с ОВЗ (ограниченными возможностями здоровья). Федеральным законом для этой категории граждан предусмотрена скидка 50 % на оплату ЖКУ. Льготы могут быть предоставлены как на федеральном, так и на местом уровнях. В редакции ФЗ от 2019 года льготы были сохранены в том же размере.
- Ветераны ВОВ и иных боевых действий. Льготы в размере 50 % распространяются также на членов семьи ветерана.
- Пенсионеры. Как и в случае с оформлением субсидий, получение данной льготы возможно, если вся сумма коммунальных платежей превышает 22 % от суммарного дохода граждан, проживающих на одной территории с пенсионером. Дополнительное условие – отсутствие задолженности или судебное постановление о списании долга по истечении срока исковой давности.
- Многодетные семьи (с тремя и более детьми). Эта категория граждан имеет право на получение скидки на коммунальные услуги и топливо в размере 30 %. В новой редакции федерального закона льготы для многодетных семей остались неизменными.
- Преподаватели, работающие в сельской местности. Льготы для данной категории сохранились и в 2019 году; они предоставляются средствами федерального или местного бюджета.
Читайте также: «Взыскание долга после суда: порядок и основные этапы»
Спишут ли долги по коммунальным услугам в 2019 году
На различных интернет-ресурсах то и дело появляются данные о списании коммунальных долгов в 2019 году. Основанием называются то приказ Министерства финансов, то указ президента. Тем не менее нигде не указаны номер и дата принятия данных законодательных актов.
Подобные утверждения относятся к разряду неподтвержденных слухов, источником которых являются новости из Чеченской республики. Дело в том, что в начале 2019 года суд города Грозный поручил местному отделению «Газпрома» списать долги граждан по газу. Прокуратура в то же время выдвинула отдельный иск, поскольку «Газпром» выступил с претензией, создавшей напряженную обстановку в городе. Дело могло закончиться акциями протеста. Задолженность населения по поставкам газа была огромной и фактически безнадежной, поэтому суд принял решение удовлетворить иск на ее списание. Сумма составляла более 9 миллиардов рублей.
Принятие данного решения вызвало широкий общественный резонанс. Алексей Куринной, депутат от партии КПРФ, в эфире радиостанции поинтересовался, списывают ли коммунальные долги россиян подобным образом. Но, несмотря на громкие обсуждения, продолжения эта история не получила. В разных регионах депутатами было предложено подать такие же иски на списание коммунальных долгов граждан РФ. Однако дело ограничилось разговорами.
Например, обращение депутата Самарской областной Думы с предложением списать безнадежные коммунальные долги граждан было отклонено прокуратурой. Аргументом отказа назвали невозможность влияния на административно-хозяйственную деятельность юридических лиц. Данная ситуация показывает, что списание коммунальных долгов населения является единичным случаем и не может стать массовой практикой на всей территории России. Тем не менее граждане имеют право самостоятельно отстоять свои интересы по списанию в ходе судебного разбирательства.
