Использование маткапитала на строительство: документы, условия, порядок выплат

Использование маткапитала на строительство Советы и секреты

Возможно ли использование маткапитала на строительство? Согласно госпрограмме по стимулированию рождаемости, средства материнского капитала можно потратить на обучение детей, увеличение размера пенсионных накоплений матери, а также на улучшение жилищных условий. В подавляющем большинстве случаев именно третий вариант выбирают российские семьи.

И это не удивительно, ведь после рождения малыша приобретение жилья большей площади позволит всей семье жить с комфортом. А если вы не планируете жить в многоквартирном доме? Если вам по душе отсутствие шумных соседей, кофе по утрам на веранде собственного дома и дружные семейные игры на участке, самое время подумать об использовании маткапитала на строительство.

Суть программы материнского капитала

Материнский капитал представляет собой денежную выплату, которая полагается семье при рождении детей. До 1 января 2020 года право на такую выплату давало только рождение второго ребенка. Сегодня деньги выплачиваются и при рождении первенца. Сумма пособия с 1 февраля 2022 года составляет 524,5 тысячи рублей. При рождении второго ребенка доплачивается еще 168,6 тысячи рублей.

Суть программы материнского капитала

Выплата оформляется выдачей сертификата на соответствующую сумму. Причем семье даже не нужно оформлять никаких документов, сведения о праве на маткапитал заносятся на портал «Госуслуги».

Получить маткапитал могут следующие лица:

  1. женщины, которые родили либо усыновили второго и последующих детей не ранее 1 января 2007 года;
  2. женщины, которые родили либо усыновили первого ребенка не ранее 1 января 2020 года;
  3. отцы, которые являются единственными усыновителями второго и последующих детей в судебном порядке не ранее 1 января 2007 года;
  4. отцы, которые являются усыновителями первого ребенка в судебном порядке не ранее 1 января 2020 года;
  5. отец ребенка в случае смерти или лишения родительский прав матери, имевшей право на получение материнского капитала.

Получение маткапитала происходит после обращения с заявлением в Пенсионный фонд РФ. Разрешается использовать маткапитал на строительство дома, его покупку, приобретение квартиры или выплату ипотечного кредита. Также маткапитал можно потратить на обучение, накопительную часть пенсии матери или приобретение оборудования для лечения и реабилитации детей-инвалидов.

Чаще всего маткапитал расходуется на покупку или возведение жилья, что вполне объясняемо, учитывая стоимость жилья и объективные трудности в его приобретении для многих семей.

Самые популярные направления использования маткапитала в 2022 году

Приобретение жилья и погашение ипотеки

Материнский капитал может быть израсходован для полной оплаты стоимости жилья, оплаты совместно с собственными средствами, погашения ипотеки. Как правило, сертификат используется на оплату первоначального взноса по ипотеке, ее рефинансирование или выплату основной суммы задолженности.

Самые популярные направления использования маткапитала в 2022 году

При оплате первоначального взноса по ипотеке за счет сертификата банк охотнее одобрит кредит, если вместе с маткапиталом внести собственные денежные средства. Если используется только маткапитал, на этом основании нельзя отказать в выдаче кредита. Однако банк заинтересован в том, чтобы первоначальный взнос был как можно больше, поскольку это снижает риск невыплаты кредита заемщиком.

Читайте также: «Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году: прогнозы, оценки, факты»

Маткапитал можно реализовать и в рамках федеральных льготных программ – дальневосточной, семейной, сельской, военной ипотеках. В 2021 году появилась возможность использования маткапитала на приобретение жилья или строительство частного дома своими силами прямо в банке, выдающем ипотечный кредит. Держатель сертификата обращается с соответствующим заявлением в банк, а тот уже сам осуществляет сбор нужных документов.

Строительство и реконструкция дома

Маткапитал можно потратить и для строительства или реконструкции частного жилого дома, добавив к нему кредитные деньги. С 2020 года закон позволяет использование маткапитала на строительство дома на садовом участке, прежде строительство разрешалось только на участке для ИЖС. Также на средства маткапитала можно выполнить реконструкцию дома на садовом участке, либо направить их на оплату работы и стройматериалов, которые были израсходованы для этих целей ранее.

Чтобы потратить сертификат на строительство или переустройство дома за городом, необходимо, чтобы этот дом являлся жилым и в нем можно было проживать постоянно.

Также супруг, получивший маткапитал, сначала должен приобрести на участок право, включающее возможность владения и пользования, и получить разрешение на строительство жилья либо иметь уведомление о предстоящем начале работ. Работы по строительству и переустройству проводятся как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц на основании гражданско-правового договора.

В марте 2021 года требования закона смягчились, теперь для подтверждения факта возведения дома достаточно предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Прежде для этого надо было оформлять акт завершения основных работ по возведению дома.

Использовать маткапитал можно лишь для домов, построенных не ранее 1 января 2007 года. Если строительство завершено ранее, то сертификат может быть израсходован на реконструкцию.

Покупка земельного участка и ремонт дома

Маткапитал можно потратить для приобретения жилого дома на вторичном рынке. Покупка земли на эти средства не предусмотрена, поэтому возможно только использование маткапитала на приобретение земельного участка для строительства в СНТ либо для индивидуального жилищного строительства с уже готовым домом. Нельзя потратить маткапитал на апартаменты.

Покупка земельного участка и ремонт дома

Маткапитал можно использовать и для возведения или реконструкции дачи на садовом участке.

В этом случае должны соблюдаться следующие условия:

  • дом находится на территории России;
  • дом по документам должен быть жилым, иметь централизованное или автономное отопление, а также быть объектом ИЖС;
  • износ дома не должен быть больше 50 %;
  • здание не является пристройкой, дачным домом или другим нежилым зданием.

Как использовать маткапитал на строительство жилого дома

Если вы решите потратить маткапитал на возведение частного дома с нуля, то связанные с этим хлопоты с лихвой компенсируются преимуществами, которые имеет такой дом. Это и малая плата за коммунальные услуги, и удаленность от городской суеты, и чистый воздух.

Как использовать маткапитал на строительство жилого дома

Процедура начинается с подачи заявления в Пенсионный фонд РФ. В заявлении нужно будет указать, как вы собираетесь израсходовать маткапитал. Для его использования на возведение дома потребуется ряд документов:

  1. паспорт лица, на имя которого выдан сертификат;
  2. сам сертификат на маткапитал;
  3. разрешение на строительство или его копия – данные лица, получившего разрешение, должны соответствовать сведениям в сертификате;
  4. договор подряда на строительство дома;
  5. документы, в которых указан собственник земельного участка, где будет вестись строительство.

Если владелец сертификата не может пройти процедуру лично, то можно передать сбор документов и совершение сопутствующих действий другому человеку, который будет это делать за вас по доверенности. Можно обратиться как к родственникам или друзьям, так и к юристу. В последнем случае процедура пройдет быстрее, и вы сможете избежать ошибок.

После проверки Пенсионный фонд, если нет замечаний и поданы все необходимые документы, причислит сумму по сертификату организации, которая будет осуществлять строительство.

В 2022 году процедура стала проще. Прежде нужно было составлять акт проверки, который выдавал орган местного самоуправления. Теперь же можно ограничиться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Акт требуется только в том случае, если проводится реконструкция дома, введенного в эксплуатацию до 2007 года. Для домов, строящихся после 2007 года, акт не требуется.

Если вы хотите строить дом самостоятельно, то не забывайте сохранять документы, которые подтверждают приобретение стройматериалов и выполнение отдельных работ. Их нужно будет сдать для проверки в Пенсионный фонд РФ, и после этой проверки расходы будут компенсированы маткапиталом.

При самостоятельном возведении дома выплата производится по частям:

  • Первая половина суммы выплачивается на основании тех же документов, которые подаются при строительстве дома. Также нужно предоставить сведения о счете, который должен быть открыт владельцем маткапитала для перечисления денег.
  • Вторая половина выплачивается после того, как предоставляется акт проверки, в котором указывается, что дом действительно возведен либо строится. Составляет его соответствующий орган местного самоуправления.

Читайте также: «Материнский капитал на детей в 2022 году: сумма, правила оформления»

После окончания строительства дома доли в нем должны получить все члены семьи, в том числе и дети, независимо от возраста.

Основные вопросы про использование маткапитала на строительство

Если уже есть жилье, остается ли право на маткапитал?

Наличие другого жилья не влияет на право получения маткапитала. Во-первых, по закону, необязательно, чтобы построенное или купленное на материнский капитал жилье было единственным для семьи. Во-вторых, не забывайте, что, помимо улучшения жилищных условий, эти средства могут быть потрачены и на иные нужды (образование, пенсия матери и др.)

Основные вопросы про использование маткапитала на строительство

Нередко Пенсионный фонд РФ отказывает в выплате маткапитала на улучшение жилищных условий по сомнительным доводам. Если отказ кажется необоснованным, проанализируйте ситуацию с юристом. Практика признания судом таких отказов незаконными достаточно широка.

Выплатят ли маткапитал на жилье за рубежом?

Не выплатят. Жилище, как построенное, так и строящееся, должно находиться в России.

Как выплатить кредит на возведение дома?

Если вы взяли кредит на строительство, то можно погасить его маткапиталом, подтвердив, что деньги от кредита были израсходованы именно на эти цели.

Какие документы нужны, чтобы закрыть кредит на строительство маткапиталом?

  • Договор кредита.
  • Договор ипотеки.
  • Сведения из банка об остатке суммы долга.
  • Свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН.
  • Документ, подтверждающий выделение доли всем членам семьи, заверенный нотариусом.
  • Паспорта обоих родителей.

Читайте также: «Можно ли продать квартиру банку: условия и требования»

На вопросе использования маткапитала на строительство дома, если возраст ребенка до 3 лет, следует остановиться подробно. В этом случае работы по возведению дома или его реконструкции придется выполнить за свой счет. Когда ребенку исполнится три года, можно будет подать в Пенсионный фонд РФ документы, подтверждающие расходы. После проверки документов маткапиталом будет компенсирована часть затрат, на которую есть соответствующие бумаги.

Оцените автора
Папа Банкир