Задаток при покупке квартиры: оформление и риски

Что это? Задаток при покупке квартиры – предварительный платеж, который подтверждает намерение покупателя приобрести недвижимость. Обычно он составляет 5-10 % от стоимости жилья и фиксируется в предварительном договоре купли-продажи.

Как оформить без рисков? Важно заключить письменный договор о задатке с четким указанием условий его возврата или удержания. Перед этим нужно убедиться в юридической чистоте объекта и правоспособности продавца.

Что такое задаток при покупке квартиры

Предоплата – это определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу для подтверждения серьезности намерений и обеспечения выполнения условий будущей сделки. В случае если покупатель отказывается от заключения договора, сумма остается у продавца в качестве компенсации за упущенные возможности и время. Если же обязательства не выполняются продавцом, он обязан вернуть покупателю уплаченную сумму в двойном объеме, что выступает своего рода гарантией справедливости сделки.

То есть это страховочный механизм, защищающий интересы сторон и компенсирующий затраты продавца, – вот зачем нужен задаток при покупке квартиры.

kanevskadm.ru

Изначально все оформляется документально в виде соглашения, которое часто называют предварительным договором на задаток при покупке квартиры.

Порядок работы с задатком регулируется статьей 380 Гражданского кодекса РФ. Его значение определяется следующими функциями:

• Гарантийная. Обеспечивает выполнение обязательств сторонами.
• Платежная. Включается в общую сумму оплаты по будущей сделке.
• Подтверждающая. Указывает на согласие сторон относительно условий купли-продажи.

Такой подход формирует дополнительные гарантии для участников сделки.

Читайте также: «Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку: правила и риски»

Разница между задатком, авансом и обеспечительным платежом

При подготовке сделки стороны могут договориться о разных формах финансового обеспечения, таких как задаток, аванс или обеспечительный платеж. Каждая из этих форм имеет свои особенности и правовые последствия.

Аванс – это предварительная сумма, переданная в счет оплаты будущей сделки. В случае ее срыва аванс возвращается в полном объеме независимо от того, кто стал причиной разрыва договоренностей.

Задаток выполняет роль не только части оплаты, но и механизма обеспечения обязательств. Если инициатором срыва сделки становится покупатель, задаток остается у продавца. Если же виновен продавец, сумма возвращается в двойном размере. Чтобы определить, какой задаток дают при покупке квартиры, можно привязаться к стоимости недвижимости и договоренности сторон, но обычно это сумма, не превышающая 10 % от цены объекта.

Обеспечительный платеж используется для покрытия возможных расходов или убытков, возникающих в процессе сделки или при ее нарушении. Он может быть направлен, например, на оплату неустойки или возмещение убытков. В отличие от аванса и задатка эта сумма не включается в итоговую стоимость объекта, а возвращается лишь в случае отсутствия оснований для ее удержания.

Выбор между этими вариантами зависит от цели и условий предстоящей сделки.

rg.ru

Что выгоднее – задаток или аванс

Задаток или аванс при покупке квартиры служат гарантом серьезности намерений сторон и выполняют разные юридические функции. Внесение задатка покупателем часто оказывается выгодным решением, поскольку обеспечивает дополнительные гарантии успешного завершения сделки. Закон обязывает продавца вернуть задаток в двойном размере, если он отказывается от сделки. Для продавца задаток выгоден при быстрой продаже, обеспечивая дополнительную гарантию.

В сложных сделках, например при альтернативной покупке, лучше использовать аванс. Удобным компромиссом считается договор авансовой предоплаты, где прописывается, что аванс со временем становится задатком.

Если сроки, оговоренные в договоре, не соблюдаются, стороны могут либо продлить соглашение, либо расторгнуть сделку. Но не стоит забывать, что судьба задатка при покупке квартиры, а именно того, вернется он или нет, зависит от действий сторон – кто именно нарушил условия сделки.

Срывы сделок зачастую связаны с различными причинами, которые важно учитывать заранее:

• Покупателю не одобряют ипотеку или государственную субсидию.
• Продавец не успевает выписать жильцов или получить разрешение органов опеки на продажу.
• Квартира имеет незаконную перепланировку, долги или находится под обременением.
• Продавец скрывает важные юридические детали, такие как арест или залог.

Чтобы избежать споров, рекомендуется максимально подробно прописать в договоре возможные риски и порядок действий для каждой ситуации. Такой подход обеспечит защиту интересов обеих сторон.

dn-nsk.ru

Порядок действий при задатке

Перед тем как передать задаток при покупке квартиры, нужно понимать, как правильно оформить его, это зависит от предпочтений сторон, но рекомендуется составить письменный документ с указанием всех условий сделки. Это особенно актуально для покупателя, который передает свои деньги другому человеку, пусть и с оформлением договора.

Читайте также: «Возврат 13 % с покупки квартиры»

Основные риски обычно связаны с правами собственности, перепланировками и обременениями, поэтому эти моменты нужно тщательно проверить. И чтобы понять, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, важно учитывать все условия сделки и прописать их в соглашении, подписанном обеими сторонами.

1. Какие документы стоит проверить

Запросите выписку из ЕГРН через продавца, Росреестр или МФЦ. Убедитесь в праве собственности и отсутствии обременений. Особое внимание обратите на наследуемую недвижимость и регистрацию жильцов, чтобы избежать будущих споров.

Проверка документов — это основа безопасности сделки. Потратив время на изучение всех деталей, вы сможете избежать неприятных сюрпризов в будущем.


vitvesti.by

2. Варианты оформления задатка

Соглашение о задатке составляется в письменной форме для защиты интересов сторон. Его оформление может быть:

3. частью предварительного договора, что удобно и исключает лишние документы;
4. отдельным соглашением, приложенным к основному договору, для четкого разграничения обязательств;
5. самостоятельным документом с условиями сделки, но такой подход несет риск признания задатка авансом при споре.

В документе важно указать размер, срок передачи и ответственность сторон, чтобы минимизировать риски и сделать сделку прозрачной.

6. Условие передачи

Задаток при покупке квартиры, а точнее его размер, определяется по взаимному согласию сторон и зависит от стоимости недвижимости. Условия передачи средств и сроки фиксируются в соглашении. Передача задатка может происходить наличными или безналично в зависимости от желания сторон и условий сделки:

• Наличные. Продавец обязан выдать расписку, где указываются точная сумма, паспортные данные участников и назначение платежа. Расписка может быть написана от руки, но ее содержание должно быть максимально четким. Для большей надежности наличные можно передать через банковскую ячейку с заключением трехстороннего соглашения.
• Безналичный перевод. Средства перечисляются на счет продавца или эскроу-счет. Банковская выписка или чек заменяют расписку, гарантируя защиту интересов сторон при возникновении споров.

Читайте также: «Как заработать на квартиру: полезные советы и способы»

Задаток передается только после согласования условий сделки, чтобы избежать недоразумений и обеспечить соблюдение договоренностей.

7. Шаги для заключения соглашения

Задаток при покупке квартиры регламентирует закон как форму обеспечения исполнения обязательств, и его условия должны быть прописаны в соглашении. Чтобы соглашение о задатке имело юридическую силу и защищало интересы сторон, в нем важно указать такие сведения:

• Полные Ф. И. О. продавца и покупателя.
• Паспортные данные и актуальные адреса проживания участников.
• Точный адрес недвижимости, которая является предметом сделки.
• Общую стоимость объекта недвижимости.
• Сумму задатка и сроки его передачи.
• Условия возврата или удержания задатка в случае нарушения обязательств.
• Конкретные сроки для подписания основного договора купли-продажи.

Четкая проработка всех пунктов в документе снижает вероятность конфликтов и обеспечивает безопасность сделки.

Часто задаваемые вопросы о задатке при покупке квартиры

Является ли задаток обязательным условием при покупке недвижимости?

Обязателен ли задаток при покупке квартиры, не прописано в законе, и его внесение зависит от желания сторон.

rg.ru

Нужно ли заверять соглашение о задатке у нотариуса?

Заверение задатка у нотариуса необязательно, но нужно при участии имущества несовершеннолетних или передачи прав третьим лицам.

Как определяется сумма задатка при сделке?

Сколько будет сумма задатка при покупке квартиры, зависит от договоренности между продавцом и покупателем, но обычно его величина варьируется от 50 000 до 100 000 рублей.

Можно ли вернуть задаток, если сделка сорвалась?

Возвращается ли задаток при покупке квартиры, зависит от выполнения обязательств сторон. При нарушении условий договора продавцом по общепринятой практике он должен отдать двойную сумму. Однако возврат задатка возможен в случае, если стороны договорились об этом заранее, даже если срыв сделки произошел по вине покупателя.

Читайте также: «Покупка квартиры по ДДУ»

В случае взаимного отказа от сделки задаток также подлежит возврату. Если одна из сторон нарушает условия предварительного договора, например уклоняется от выполнения обязательств, возврат средств зависит от установленных в соглашении правил. В этом случае задаток при покупке квартиры, а точнее вся его сумма, может быть возвращена покупателю, если сделка все-таки сорвана по вине продавца.

Для успешной сделки с недвижимостью задаток оформляют документально, указывая ключевые условия и ответственность сторон. Предварительное соглашение и расписки лучше заверить нотариусом. Все платежные документы нужно сохранять для возможного разрешения споров. Это помогает сделать оформление задатка безопасным и избежать проблем.