Условия военной ипотеки для контрактников: суть программы и оформление

Практически все люди, желающие обзавестись своей квартирой, пользуются ипотекой как единственным доступным вариантом покупки жилья. Определенные категории граждан имеют возможность льготного ипотечного кредитования, которое предлагает государство. Такой заем выплатить гораздо проще. В этой статье мы расскажем об условиях военной ипотеки для контрактников.

Можно ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту

Через три года службы любой военный-контрактник имеет право воспользоваться ипотечным кредитованием в рамках программы НИС (накопительно-ипотечной системы). Система эта хороша тем, что основные проценты по кредиту выплачивает не сам военный, а Министерство обороны.

Такая военная ипотека для контрактников регулируется ФЗ №117 от 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также несколькими нормативными документами:

• Постановление Правительства РФ от 15.05.08 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
• Приказ Минобороны РФ от 28.02.13 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных силах Российской Федерации».
• Постановление Правительства РФ от 17.11.05 г. №686 «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения».

Суть военной ипотеки для контрактников

Раньше жилье военным-контрактникам предоставлялось бесплатно. Теперь эта процедура отменена, но зато существует возможность взять льготную ипотеку. На деле ипотечный кредит выплачивает государство. Таким образом, военнослужащий все так же получает жилье, хотя и по другой схеме.

Происходит это таким образом: военнослужащий, становясь контрактником и оформляя соответствующие документы, вступает в систему НИС и рапортует об этом в письменном виде.

[offerIp]

После этого на имя военного в банке открывают закрытый вклад, которым нельзя воспользоваться. Три следующие года на этот вклад переводятся денежные средства в фиксированном размере.

Категории лиц, которые имеют возможность вступить в накопительно-ипотечную систему, регламентированы законодательством. Как правило, такие условия военной ипотеки для контрактников распространяются только на тех военнослужащих, которые заключили контракт в 2005 году и позже.

В этот список входят:

• солдаты;
• матросы;
• офицеры;
• мичманы;
• прапорщики;
• сержанты;
• старшины;
• выпускники учебных заведений по соответствующей военной специальности.

Военные-контрактники, документы которых оформлены ранее 2005 года, получившие квартиру по схеме бесплатного предоставления жилья, также могут вступить в систему НИС, но их участие добровольно.

Через три года военный имеет право подать рапорт для регистрации в системе и получения свидетельства НИС.

Важно! Если ваш контракт действует, но заключен на срок более трех лет, вы можете оформить рапорт и позже. Три года − это минимальное время ожидания.

После этого вы вправе спокойно искать наиболее привлекательные условия военной ипотеки для контрактников в кредитно-финансовом учреждении, а также подбирать устраивающую вас квартиру.

Происходит все так, как и при стандартном ипотечном кредитовании. Находится подходящее жилье, обсуждаются детали сделки, необходимый пакет документов предоставляется в соответствующую инстанцию.

Если к тому времени, как вы решили брать ипотеку для контрактников, окажется, что на вашем личном счету не хватает денег, то недостающую сумму придется вносить самостоятельно. Следует помнить, что средства начисляются в зависимости от многих нюансов: какой у вас доход, давно ли вы открыли счет и прочее.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Плюсы и привлекательные условия военной ипотеки для контрактников:

• Вне зависимости от звания выплаты одинаковы для всех.
• Возможность выбрать квартиру, которая действительно подходит и нравится (в отличие от предыдущей системы предоставления жилья).
• Теперь больше категорий военных могут взять льготное кредитование жилья.

Минусы:

• Небольшое количество денежных средств на счету личного вклада. Более 2,2 млн рублей получить не удастся. Не в каждом городе можно купить недвижимость на эти деньги. В том случае, если вы желаете приобрести квартиру стоимостью дороже двух миллионов, вам придется доплачивать за нее из личных средств.
• Долгий срок ожидания − три года.

Особенности и условия получения военной ипотеки для контрактников

Условия получения военной ипотеки для контрактников более привлекательны, чем бесплатного предоставления недвижимости, поскольку квартира выдается гораздо быстрее.

Плюс и в том, что место проживания и конкретную недвижимость можно выбрать самому.

Для того чтобы это сделать, нужно состоять в накопительно-ипотечной системе, а также соблюсти еще несколько условий. Важный нюанс− это возраст. Ипотечное кредитование не могут брать военнослужащие младше двадцати двух лет. Есть и другая граница − на момент возврата ипотеки человек должен быть не старше сорока пяти лет.

Другие условия:

• самая большая сумма выплат — 2,2 млн руб.;
• максимальная процентная ставка — 12,5 %;
• сумма первого взноса — 20 % от стоимости недвижимости.

Если военный расторгает контракт и уходит со службы, это может усложнить выплату. В случае если увольнение происходит по причине, признанной уважительной, военнослужащему могут разрешить воспользоваться остатками средств на счету. Если нет − придется выплачивать ипотеку самому.

Самый большой минус − это ограниченная сумма при условиях получения военной ипотеки для контрактников. К сожалению, на эти деньги можно купить хорошую квартиру только в небольших городах.

Тем не менее, контрактник всегда может добавить личные сбережения и приобрести именно то жилье, которое ему подходит.

Как получить военную ипотеку: пошаговая инструкция

Последовательность действий такова:

1. Регистрация в накопительно-ипотечной системе. Составляется рапорт, который подается вышестоящему начальству военного-контрактника (командиру части). В рапорте указывается желание вступить в реестр Министерства обороны РФ. Если принято положительное решение по рапорту, то далее открывается личный счет на имя военного, формируется индикационный номер. Выдается сертификат участника программы НИС.
2. Подбор банка с подходящими условиями ипотеки. На самом деле условия практически одинаковы во всех банках, так что ваш выбор − вопрос личного удобства. Военная ипотека для контрактников предлагается в тринадцати банках России, среди них − Сбербанк, Россельхозбанк и другие известные кредитно-финансовые организации.
3. Выбор квартиры. Лучше сделайте это заранее во избежание неприятных ситуаций. Жилье должно соответствовать принятым стандартам Жилищного кодекса. Выбирайте недвижимость до подачи документов, так как потом у вас будет только полгода − пока действительно свидетельство НИС.
4. Сбор документов и подача их в банк. В банке у вас попросят паспорт, свидетельство, бланк анкеты и документацию о залоге.
5. Рассмотрение документов банком. Как правило, это длится около двух недель.
6. Заключение договора купли-продажи недвижимости. В случае одобрения заявки заключается договор между тремя сторонами: военным-контрактником, кредитной организацией и Росвоенипотекой.
7. Заключительный этап. Происходит перечисление первого взноса на счет военного.

Выбор банка, выдающего военную ипотеку для контрактников

Не любой банк предоставляет возможность получения военной ипотеки для контрактников, однако выбор финансовых организаций достаточно большой. Чем шире выбор программ у банка, тем выше вероятность, что в нем можно оформить ипотечное кредитование для военных-контрактников. Если банк крупный и давно находится на финансовом рынке, то почти наверняка предоставляет военную ипотеку.

Военные-контрактники могут обратиться в любой из банков. Советуем подать документы в несколько кредитных организаций, чтобы повысить шансы на получение положительного ответа.

Что же входит в пакет документов, который требуется для военной ипотеки для контрактников?

Прежде всего, это:

1. Анкета, которую вам предоставят в самом банке. Вы можете заполнить этот бланк прямо в финансовом учреждении. Как правило, все анкеты на получение ипотеки для военных-контрактников одинаковы и сообщают следующую информацию:
   • возраст, ФИО;
   • юридический и фактический адрес проживания;
   • семейное положение;
   • наличие или отсутствие детей;
   • трудовой стаж (срок службы);
   • место работы и другие сведения.
2. Паспорт заемщика. Также могут попросить паспорта других участников сделки − поручителей или созаемщиков.
3. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Выдается после подачи рапорта, подтверждает вступление в систему и дает право пользоваться льготными условиями военной ипотеки для контрактников.
4. Пакет документов на квартиру, которая берется в ипотеку. Список этих документов разнится в зависимости от типа недвижимости и других условий.

Помните, что кредитно-финансовое учреждение может затребовать и дополнительную документацию, в зависимости от регламентированных в этом учреждении условий предоставления ипотечного кредитования. Точный список можно узнать на месте у сотрудника банка.

«Подводные камни» военной ипотеки для контрактников

Ипотечное кредитование − удобный способ решения квартирного вопроса. Тем не менее, нюансы есть везде, и нужно помнить об этом, чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями.

Минусы военной ипотеки для контрактников:

• Нельзя совершать сделок с недвижимостью. Имущество, которое приобретается по военной ипотеке для контрактников, запрещено продавать, менять и т. п.
• Льготы действуют только в течение определенного срока. Если вы оформляете ипотечное кредитование для контрактников на льготных условиях, то должны знать, что они касаются только военнослужащих. Если вы решите уйти со службы, выплачивая при этом ипотеку, то придется взять эти расходы на себя. Более того, возможно повышение процентной ставки.
• Нельзя одновременно иметь служебное жилье. Военный, который получил жилплощадь по месту службы, не имеет права вступать в накопительно-ипотечную систему и приобретать квартиру в ипотеку, продолжая при этом пользоваться поднаемными льготами. Это запрещено законодательством.
• Долгое оформление документов. Военный-контрактник, который подал рапорт и вступил в НИС, должен в течение следующих шести месяцев приобрести жилье, так как свидетельство накопительно-ипотечной системы действительно полгода.

Тем не менее, система НИС улучшается с каждым годом и, вполне вероятно, со временем избавится от вышеописанных неудобств. Брать квартиру в ипотеку или нет − решать только вам. В том случае, когда вы не хотите копить на квартиру и желаете взять кредит на выгодных условиях, военная ипотека для контрактников − отличный выбор.