При покупке квартиры существует множество рисков, один из которых возникает при передаче денег от покупателя к продавцу.
Обезопасить сделку во многих случаях может помочь банковская ячейка, поэтому тема данной статьи посвящена покупке квартиры через банковскую ячейку для снижения рисков данной сделки.
При совершении сделки по купле-продаже квартиры вариантов передачи денег немного, всего три:
Как первый, так и второй способы с безопасностью не имеют ничего общего. Почему?
Во-первых, денежная сумма за квартиру довольно внушительная. Даже пятитысячными купюрами 2-3 миллиона будут заметными четырьмя-шестью пачками.
Все эти вопросы чрезвычайно важны и на многие их них ответа вы не получите до тех пор, пока не будет поздно. Но даже при таких условиях можно попробовать создать максимально безопасные условия передачи денег:
Самым надежным способом передать наличную сумму денег без риска является способ, предоставляемый банками.
Это аренда депозитарной банковской ячейки, которая представляет собой сейф, находящийся внутри банка под охраной. Эта услуга имеет два вида:
Возможный срок заключения договора ячейки может заключаться от одного до двух месяцев, при этом оплата может идти как посуточно, так и за месяц сразу. Обычная цена за аренду ячейки составляет от 1200 до 2600 рублей в месяц, можно заказать дополнительно пересчет и проверку подлинности вложенных денег.
Покупатель организует все расчеты с банком, в том числе и расчеты за пользование банковской ячейкой. Для контроля можно сделать так: закладка денег в ячейку производится совместно продавцом и покупателем, деньги пересчитываются и запираются.
Под данными мы понимаем паспортные реквизиты продавца, а также документы, которые он должен предоставить банку.
Какая процедура при покупке квартиры через банковскую ячейку и насколько это безопасно? Вы в безопасности. Операция с деньгами проводится в банке с камерами наблюдения и охраной. Безопасность даже выше, чем при безналичном переводе, потому что если вдруг на средства банка будет наложен арест, средства в банковских ячейках не будут арестованы, поскольку не относятся к собственным банковским средствам, вы платите банку за охрану ваших собственных средств, лежащих в ячейке банка.
Продавец не привязан к какой-то определенной дате и может забрать деньги после подписания и регистрации в Росреестре договора в любой день, пока не истек срок договора аренды.
Кроме этого, продавец может деньги вообще из банка не выносить, а открыть счет и положить деньги на этот счет. Если сделка сорвалась, деньги покупателя в безопасности, и он может их забрать в любой момент. Договор аренды можно продлевать, если в отпущенный срок сделка не завершилась или сорвалась. Сумму денег в ячейке тоже никто не ограничивает.
Надо учесть, что сумма денег, хранящихся в ячейке банка, не указывается в договоре аренды. Вы арендуете просто ячейку, и банку нет дела, что именно там у вас хранится. Отсюда возникает возможность получить не ту сумму, на которую рассчитывали, и предъявлять претензии банку будет бессмысленно. В суде это также не будет иметь веса.
Поэтому деньги при покупке квартиры через банковскую ячейку закладываются в сейф и пересчитываются в присутствии и продавца, и покупателя.
Они, конечно, проверят все документы, все сверят с паспортом, но в тексте договора аренды указано условие отсутствия ответственности банка за подлинность документов, которые ему предоставят.
Да, минусы существуют, хоть их и немного. Каждый выбирает по себе, но данный способ принят как стандартный способ расчета наличными деньгами.Если же искать замену банковской ячейке, то предложить можно разве что денежный перевод (аккредитив).Однако минусов у него еще больше, поскольку он более дорог в обслуживании и дольше по оформлению. Поэтому для нивелирования минусов банковской ячейки можно посоветовать участвовать в закладке денег обеим сторонам сделки.
Опубликовано: 16 мая, 2020 6:01 дп
Рентный доход не приносит быстрые результаты, но он может обеспечить вас финансовой подушкой безопасности и…
Что такое ОСАГО? Аббревиатура расшифровывается как обязательное страхование автогражданской ответственности. В случае ДТП полис работает…
Как открыть брокерский счет? Достаточно просто! Нужно выбрать брокера, определиться с инвестиционным тарифом, подготовить необходимые…
Что это? Межбанковские переводы – это передача денежных средств между физическими и юридическими лицами, счета…
Пассивный доход – это заработок, который не требует вашего постоянного участия. Это может быть доход…
О чем речь? ЕСХН расшифровывается как единый сельскохозяйственный налог. Его обязаны платить все, кто производит…
Посмотреть комментарии
Когда речь заходит о банковских ячейках - всегда есть риск, важно, чтобы вас не умудрились обмануть в момент пересчета средств, в момент переноса их в ячейку, халатности на всех этих этапах быть не должно! Потенциальные риски получить поддельные купюры, "куклу", или недосчитаться всей суммы в итоге - отметать нельзя!
Когда речь заходит о банковских ячейках - всегда есть риск, важно, чтобы вас не умудрились обмануть в момент пересчета средств, в момент переноса их в ячейку, халатности на всех этих этапах быть не должно! Потенциальные риски получить поддельные купюры, "куклу", или недосчитаться всей суммы в итоге - отметать нельзя!