Рентный доход не приносит быстрые результаты, но он может обеспечить вас финансовой подушкой безопасности и свободой выбора делать то, что вы любите, не беспокоясь о заработке на жизнь.
В российском гражданском праве договор ренты имеет четкое содержание: так обозначается соглашение двух сторон, по которому собственник некоего имущества передает его другому лицу в обмен на регулярные денежные выплаты либо возмещение в ином виде, к примеру иждивенческий уход.
В России в роли подобных рантье обычно выступают одинокие пожилые люди, которые оформляют принадлежащую им недвижимость на рентного должника, а взамен получают от него финансовую поддержку. Для такой категории граждан рентные выплаты выступают дополнительным источником дохода, позволяющим погашать счета за жилищно-коммунальные услуги, приобретать необходимые лекарства и т. д. Рентными должниками могут становиться не только физические, но и юридические лица.
В подавляющем большинстве рента имеет денежную форму. Однако в некоторых случаях в договоре прописывается и оказание определенных услуг: ведение домашнего хозяйства, обеспечение медицинского ухода и пр.
В экономике понятие ренты более многозначно и не ограничивается исключительно вышеописанным договором ренты. Как экономическая категория рента – это регулярный доход с любого имущества. Соответственно, выделяется несколько видов ренты.
Наиболее распространенной формой является финансовая рента, предполагающая регулярные выплаты собственнику капитала. Как простейший пример подобной ренты можно назвать проценты с банковского вклада – здесь вкладчик превращается в рантье.
Читайте также: «Как получать пассивный доход: основные варианты»
Пример: некий гражданин открыл депозит в банке на 5 млн руб. на один год под 15 % годовых аннуитетными выплатами каждый месяц. Значит, вклад принесет за 12 месяцев 750 тыс. рублей, или 62 500 руб. ежемесячно. Это и будет являться рентным доходом с капитала, предоставленного в распоряжение банка.
Основные характеристики подобной сделки:
В приведенном примере срок составляет 12 месяцев с периодом один месяц, а сама рента имеет обыкновенный вид и сумму в 62 500 рублей.
Экономической рентой называется плата за пользование ресурсом, размер которой превышает минимальную стоимость аналогичного ресурса, причем это может касаться даже рынка труда. К примеру, организаторы концерта включили в программу двух певцов, один из которых выступает в самодеятельности, а другой – известный исполнитель, чье творчество очень популярно.
Даже если их временные затраты будут одинаковы, второй певец вправе рассчитывать на намного более высокий гонорар, поскольку вокалистов его уровня мало. Здесь выдающиеся вокальные данные становятся редким ресурсом, обладающим повышенной стоимостью.
На этом принципе основано различие в заработной плате между специалистами разной квалификации и уровня мастерства. Человек, повышающий свою квалификацию, на рынке труда начинает занимать более высокое положение, что напрямую отражается на размере оплаты его труда.
Вывод: экономическая рента представляет собой платеж владельцу более ценного ресурса/фактора производства, чем альтернативные варианты.
Это частный случай экономической ренты, где фактором производства выступает земельный участок, сдаваемый в аренду. Его собственник получает пассивный доход в чистом виде. Разновидности земельной ренты:
Вернемся к договору ренты – в Гражданском кодексе РФ есть разные виды данных соглашений.
Здесь собственник передает свое имущество другой стороне на правах собственности, но вместо этого приобретает право на получение регулярных выплат, срок осуществления которых ничем не ограничен.
Читайте также: «Варианты пассивного дохода: какие бывают и что выбрать»
Чаще постоянная рента выплачивается в денежной форме, хотя соглашением может быть предусмотрено оказание услуг или выполнение работ, привязанных к ежемесячным платежам (Гражданский кодекс РФ, ст. 590, п. 1). Размер рентного платежа определяется по воле сторон, однако Гражданский кодекс РФ устанавливает нижний предел – прожиточный минимум в расчете на один месяц.
Поскольку рента имеет постоянный характер, то срок действия договора отсутствует. Скажем, если умрет получатель или плательщик ренты, то права и обязанности переходят к наследникам в общем порядке наследования.
По нормам российского права (Гражданский кодекс РФ, ст. 589, п. 1), плательщиком ренты способно выступать даже юридическое лицо, а вот в роли получателей возможен вариант только с некоммерческой организацией, если условия соглашения не противоречат уставу.
Прекращение данных правовых отношений возможно только в силу специальных обстоятельств:
Потенциальных плательщиков ренты зачастую отпугивает форма постоянного договора, когда срок устанавливается неограниченный. Более практичным и популярным вариантом является пожизненная рента. Хотя при этом тоже отсутствует фиксированный временной интервал, он становится ограниченным и привязывается к сроку жизни рантье.
Закон допускает назначение нескольких получателей ренты (Гражданский кодекс РФ, ст. 596, п. 2) – при таком раскладе датой прекращения выплат становится момент смерти последнего рантье (Гражданский кодекс РФ, ст. 596, п. 1).
По понятным причинам получателем пожизненной ренты способно выступать только физическое лицо. При этом собственник вправе сделать выгодоприобретателем не себя, а третье лицо, например родственника.
Форма и размер ежемесячных выплат могут варьировать, но они не должны опускаться ниже величины прожиточного минимума (Гражданский кодекс РФ, ст. 597).
Чаще всего на такую сделку идут одинокие пенсионеры, обладающие квартирой или домом: они до конца жизни сохраняют право проживать на этой площади, и у них появляется регулярный доход.
Читайте также: «Доходность ОФЗ: из чего складывается и как посчитать»
По закону, полные права на распоряжение имуществом плательщик ренты приобретает только после смерти рентополучателя, однако он вправе заселиться туда. На практике вопросы о возможности совместного проживания обоих участников договора прописываются в самом соглашении. Точный срок не указываются, так что вполне возможна ситуация, когда рантье-пенсионер переживает своего более молодого партнера – статус последнего передается по наследству.
Качественное и количественное выражение рентного дохода находится в компетенции участников соглашения за исключением ограничений, установленных действующим законодательством. Основные варианты:
Договор ренты – это двусторонняя сделка: ее участниками являются получатель ренты и плательщик. В качестве предмета договора может выступать любое имущество, в том числе и движимое, хотя на практике чаще передается недвижимая собственность. Рентополучатель приобретает право на периодические рентные выплаты в обмен на отказ от своего имущества в пользу плательщика.
Читайте также: «Купонный доход: понятие и принципы расчета»
К основным элементам соглашения относится:
Договор ренты может распространяться на любое индивидуально-определенное имущество: не только жилье, но и на земельные угодья, оборудование и т. п.
Преимущества для плательщика:
Читайте также: «Доходность пенсионных накоплений: сравниваем ПФР и НПФ»
Недостатки:
Плюсы для получателя ренты:
Минусы:
По всем существенным деталям сделки стороны должны предварительно договориться, и условия фиксируются в письменном тексте соглашения, которое подписывается и получателем, и плательщиком ренты.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор ренты нуждается в нотариальном удостоверении, так что потребуется привлечь и нотариуса.
В этом качестве может выступать нотариус того округа, где находится имущество. Кроме того, если предметом сделки является отчуждаемая недвижимость, то необходима регистрация перехода прав собственности в Росреестре.
Чтобы минимизировать риски, которые есть как у получателя, так и у плательщика ренты, следует придерживаться определенных правил.
Какой-то единой, типовой формы соглашения ренты в российской правовой практике нет. При этом есть пункты, которые должны присутствовать в тексте в обязательном порядке.
Читайте также: «Как увеличить доход семьи: способы, которые работают»
Также в тексте могут быть дополнительные условия, нацеленные на то, чтобы максимально четко и конкретно определить права и обязанности сторон. К примеру, имеет смысл добавить следующую информацию:
Есть два варианта расторжения договора ренты: в двух- и одностороннем порядке, в зависимости от того, кто становится инициатором разрыва сделки.
Впрочем, до судебного разбирательства стороны могут урегулировать ситуацию по взаимному согласию.
Это могут быть любые индивидуально-определенные вещи, как движимые, так и недвижимые. Предметом подобного договора не могут быть имущественные права, информация, нематериальные блага.
Кроме того, рентополучатель должен быть собственником передаваемого имущества – в противном случае сделка не будет иметь никакой юридической силы. Также имущество не должно иметь обременений, например находиться в залоге.
Поскольку это доход, то с рентных выплат взимается стандартный НДФЛ в размере 13 %. Возмездное отчуждение имущества с точки зрения российского права толкуется аналогично сделке купли-продажи. Соответственно, рентополучатель обязан оформить декларацию 3-НДФЛ.
При этом нужны паспорта обеих сторон, выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо другой документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь. Также нотариус может затребовать выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах, копию финансово-лицевого счета, поэтажный план, экспликацию БТИ и т. п.
Чтобы избежать проблем, советуем заранее выяснить, какие документы понадобятся нотариусу.
Это зависит от вида ренты и от того, о каком участнике сделки идет речь. В случае с постоянной рентой обязанности плательщика переходят по наследству в обычном порядке. Пожизненная рента выплачивается до тех пор, пока жив ее получатель.
Таковых может быть несколько, но все они должны быть указаны в тексте договора. В случае смерти получателя – единственного или последнего – все выплаты прекращаются. Что же касается плательщика, то его смерть не является основанием для расторжения договора, и его обязательства переходят к тем, кто унаследовал его собственность.
В целом, хотя договор ренты стал признаваться российским правом сравнительно недавно, с середины 1990-х годов, он активно используется на практике. Главное, чтобы условия соглашения были выгодны обеим сторонам: тем самым плательщики могут приобрести жилье по низкой цене, а получатели сохраняют за собой привычную обстановку, и у них появляется рентный доход.
О чем речь? Самозапрет на выдачу кредитов – добровольный отказ гражданина от получения займов. Такая…
Что такое ОСАГО? Аббревиатура расшифровывается как обязательное страхование автогражданской ответственности. В случае ДТП полис работает…
Как открыть брокерский счет? Достаточно просто! Нужно выбрать брокера, определиться с инвестиционным тарифом, подготовить необходимые…
Что это? Межбанковские переводы – это передача денежных средств между физическими и юридическими лицами, счета…
Пассивный доход – это заработок, который не требует вашего постоянного участия. Это может быть доход…
О чем речь? ЕСХН расшифровывается как единый сельскохозяйственный налог. Его обязаны платить все, кто производит…