Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году? Большинство экспертов склоняется к мнению, что приобретение квартиры или коммерческих площадей как способ инвестирования и бегство от инфляции – не самый лучший шаг в нынешней ситуации. То же касается и ипотечных сделок, причина тому – высокая ключевая ставка.
В то же время, это не значит, что нужно вовсе отказаться от любых планов по покупке недвижимого имущества. Важно осознавать, для чего вы это делаете, какие перспективы вас ждут в дальнейшем, тогда сможете оценить все риски и принять взвешенное решение. Подробнее о том, стоит ли покупать недвижимость сегодня, вы узнаете из нашего материала.
Востребованность жилой и коммерческой недвижимости в городах тем выше, чем больше их территория и численность населения. Инвестировать можно в несколько видов помещений.
Этот тип недвижимости пользуется самым высоким спросом. Им интересуется преобладающая часть начинающих инвесторов вследствие самых невысоких рисков. Покупка жилой недвижимости – распространенный способ сохранения капитала. Для получения прибыли помещение можно сдавать по договору аренды либо перепродать его по более высокой цене.
Приобретать жилую недвижимость следует после внимательного изучения ее характеристик – года постройки, планировки, месторасположения и близлежащей инфраструктуры.
Актуально для инвесторов, которые имеют большой опыт по подбору подходящих вариантов. Как правило, сдача коммерческих помещений по договору аренды приносит большую прибыль, нежели ее перепродажа.
Рентабельность земельных участков обусловлена более низкой ценой покупки по сравнению с прочим недвижимом имуществом, а также оперативностью и отсутствием сложностей при оформлении сделки. Кроме того, они не требуют оплаты коммунальных услуг и проведения ремонтных работ.
Важную роль играет назначение участка – земля под строительство отличается более высокой ликвидностью. Вкладывать деньги на длительный срок лучше в участки сельскохозяйственного назначения.
Такой способ инвестирования чаще всего выбирают жители крупных городов. Стоит ли покупать загородную недвижимость, не учитывая особенности выбранного района? К вопросу инвестирования следует подходить осознанно. Всегда востребованными будут комфортабельные дома в живописной местности.
Застройщикам необходимо вызвать интерес населения, поэтому стоимость квартир в домах на стадии котлована минимальна. Это также позволяет оправдать длительное ожидание потребителей при покупке жилья.
Способ вложения денег для жителей мегаполисов, который отличается ситуативностью – на уровень дохода будет влиять местоположение парковки. Площадка должна располагаться в многолюдных и часто посещаемых местах, где наблюдаются сложности с парковкой.
Вкладывая финансовые средства в тот или иной объект, инвестор нацелен на извлечение прибыли. Инвестирование в недвижимое имущество способствует:
Люди всегда будут заинтересованы в покупке недвижимости, однако выгоду можно извлечь не из любого помещения. Перечислим ключевые плюсы и минусы, анализ которых позволит понять, стоит ли покупать недвижимость.
В числе достоинств:
Читайте также: «Можно ли продать квартиру банку: условия и требования»
К недостаткам относят:
Инвестировать в недвижимые объекты не означает, что можно приобрести жилье на ипотечные средства и сдавать его в аренду. Инвестирование подразумевает приумножение финансовых средств, а не их экономию. Как съемная квартира, так и любой недвижимый объект, находящийся в собственности, остается пассивом, различаются лишь условия. Инвестиции – те объекты, которые имеются в активах.
Жилое помещение можно отнести к активу в случае сдачи по договору аренды. Однако низкие рентабельность и ликвидность, а также возможные трудности при взаимодействии с арендаторами отталкивают инвесторов. Другой вариант – сдача помещений в посуточную аренду, однако в этом случае затраты ресурсов и времени становятся равнозначны ведению бизнеса.
Чтобы понять, стоит ли покупать недвижимость и будет ли она приносить существенный доход, необходимо разобраться в ряде условий. В первую очередь единственная квартира, в которой вы проживаете, не может стать объектом инвестирования.
Покупка недвижимости не должна лишить вас всех накоплений – важно, чтобы новое имущество стало активом.
Ключевым фактором при формировании прибыли является не сама сдача в аренду, а увеличение цены на помещение после подписания договора и строительство новых элементов инфраструктуры.
Кроме того, к объекту недвижимости необходимо относиться исключительно как к инвестиции, не задумываясь о других способах его использования. Он должен являться высоколиквидным активом, который будет расти в цене, хотя вы можете иметь спорное отношение к его расположению. Скажем, коттедж на территории бывших заводских построек, однако в 20 минутах езды от центра мегаполиса.
Также вам необходимо будет внимательно разбираться во всех тонкостях рынка недвижимости, совершать поездки по городу, знакомиться с документами, следить за стройками, разбираться в состоянии дел компаний-застройщиков, а также тщательно собирать информацию с тематических форумов.
Недвижимое имущество – непростой объект для вложения средств. Вы столкнетесь с большим количеством тонкостей и рисков по сравнению с инвестированием в ценные бумаги. Если любые действия на фондовых рынках вызывают у вас затруднения, не стоит переключать свое внимание на недвижимость.
Для несведущих в вопросе граждан приобретение собственного жилья дает возможность сберечь накопления в случае существенных изменений. Стоит ли покупать недвижимость в России или за рубежом? Однозначно да. Впоследствии ее можно передать по наследству.
До 2022 года люди в случае необходимости без проблем приобретали собственность путем оформления жилищного кредита. Единственным условием было наличие достаточных средств и возможностей. Отсутствовали сильные скачки цен, для поддержки населения государство предлагало различные программы.
Изменившаяся ситуация в стране в конце февраля – марте текущего года сделала актуальным вопрос, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году на ипотечные средства. Большинство людей столкнулись с невозможностью взять кредит на покупку жилья из-за слишком невыгодных условий. Это обусловлено следующими факторами:
Все это стало причиной остановки рынка ипотечного кредитования. Ключевую роль сыграл рост ставок, из-за которого жилищный кредит оказался для многих недостижимым. В свою очередь, отсутствие стабильности на рынке привело к замедлению рассмотрения заявок финансовыми учреждениями.
К настоящему моменту наблюдается более стабильная ситуация. Ключевая ставка ЦБ РФ уменьшилась, что повлияло на размер кредитных ставок. Как правило, в среднем ипотечная ставка находится на уровне ключевой ставки либо выше нее на 1-2 пункта. Ключевая ставка Центрального Банка сначала уменьшилась до 17 %, затем до 14 % и далее до 9,5 %.
Сейчас КС остается на уровне 9,5 % в год, и по условиям стандартных программ банковских учреждений ипотека выдается под 10-12 %.
По мнению экспертов, к концу 2022 года ожидается снижение КС до 8 % годовых. Однако это возможно, только если текущая ситуация в стране не осложнится. Ставка может остаться на более высоком уровне в случае изменения рыночной системы экономики.
В любом случае прогнозируют снижение ключевой ставки до конца года, что приведет к большей доступности ипотечного кредитования.
Разберемся, что говорят эксперты, – стоит ли сейчас покупать недвижимость на ипотечные средства или подождать:
Читайте также: «Материнский капитал на детей в 2022 году: сумма, правила оформления»
Рассуждая на тему, стоит ли сейчас покупать жилую или коммерческую недвижимость, ответ очевиден: сейчас нет выгодных предложений. Следует повременить с этим вопросом. К осени ожидается снижение стоимости квадратного метра и уровня кредитных ставок.
Любые инвестиции, включая рынок недвижимости, сопровождаются опасностями. Перечислим, каких рисков следует ожидать.
С конца 2017 года на рынке недвижимости наблюдалось самое сильное повышение цен с 2000-х годов, когда произошел нефтяной бум. Влияние оказала не только пандемия. Согласно информации, предоставленной Росстатом, средний уровень цен на вторичную недвижимость поднялся на 40 % и к настоящему моменту составляет свыше 73 тысяч руб/м2.
Наибольшие изменения в Москве произошли на рынке первичной недвижимости. Прежняя цена в 153,5 тысячи руб/м2 возросла почти в 2 раза и сейчас составляет 289 тысяч руб/м2. Успевшие инвестировать в 2020 году в период развития пандемии смогли получить доход свыше 40 % уже к текущему году. Вложения до ковидных событий принесли за 4 года 90 % прибыли.
Эти данные указывают на выгодность проведенных сделок. Но нельзя забывать об инфляции. Прежний период резкого повышения цен проходил в следующих условиях. В 1998 году цена квадратного метра в столице составляла 6 тысяч рублей, к 2005 году она возросла практически в 8,7 раз и составила 52,4 тысячи руб. За тот же период инфляция достигла 470 % — это в 5,7 раз выше по сравнению с уровнем 1998 года.
При соотнесении номинальных цен на жилье в 2005 и 1998 годах с учетом инфляции стоимость квадратного метра в 2005 году оказалась на уровне прежних 9 тысяч руб. Доход людей, которые смогли инвестировать в недвижимость в условиях кризиса, к 2005 году составил 53 %, что соответствует ежегодным 5,5 % в рублях.
На основании приведенной статистики можно рассуждать о том, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году. Даже в условиях кризиса инвестирование в объекты жилой недвижимости позволит получить прибыль. Конечно, сумма будет не такой значительной при определении уровня доходности с учетом роста цен.
Согласно произведенному расчету, можно увидеть, что инфляция не оказывает слишком большого влияния на недвижимость. Однако важно понимать, что в период с 1998 года по 2005 год большую роль сыграли следующие факторы:
Читайте также: «Как санкции отразятся на жизни россиян, и чего ждать в будущем»
В современной действительности условия намного сложнее. Схожесть обусловлена девальвацией, инфляцией, отказами от выплат внешних задолженностей. Прочие факторы ведут к ухудшению ситуации. В их числе:
«Метриум» и IRN, производящие более оперативный расчет динамики изменения цен на недвижимость по сравнению с Росстатом, предоставляют печальные результаты – февральский рост цен на жилые помещения в 5 % не способен догнать растущую инфляцию. Иными словами, рынок недвижимости не пойдет по тому же пути развития, что и в начале 2000-х годов.
Решаясь на приобретение недвижимости, важно четко определить ее назначение: личное использование в качестве жилого объекта, последующая перепродажа, сдача по договору аренды или пассивный доход. В любой экономической ситуации на рынке есть шанс достигнуть поставленной цели, если основательно подойти к выбору подходящего варианта.
Для покупки можно воспользоваться накопленными средствами или оформить жилищный кредит. Не следует подходить к вопросу приобретения недвижимости без осознания четкой цели и не определив уровень ликвидности и рентабельности помещений.
Опубликовано: 6 марта, 2024 11:32 дп
Рентный доход не приносит быстрые результаты, но он может обеспечить вас финансовой подушкой безопасности и…
Что такое ОСАГО? Аббревиатура расшифровывается как обязательное страхование автогражданской ответственности. В случае ДТП полис работает…
Как открыть брокерский счет? Достаточно просто! Нужно выбрать брокера, определиться с инвестиционным тарифом, подготовить необходимые…
Что это? Межбанковские переводы – это передача денежных средств между физическими и юридическими лицами, счета…
Пассивный доход – это заработок, который не требует вашего постоянного участия. Это может быть доход…
О чем речь? ЕСХН расшифровывается как единый сельскохозяйственный налог. Его обязаны платить все, кто производит…