При осуществлении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома участникам сделки обязательно нужно внимательно подготовить все необходимые документы, в частности потребуется расписка о передаче денег за дом. Она является подтверждением получения продавцом денежных средств за объект недвижимости от покупателя. В этой статье мы рассмотрим тонкости составления данного документа и нюансы заключения сделки.
Расписка о передаче денег за дом представляет собой документ, фиксирующий предоставление задатка, полученного от покупателя в виде денег при бронировании недвижимости.
Данный документ предоставляет как покупателю, так и продавцу гарантию предотвращения возможных мошеннических действий с чьей-либо стороны. Также она является официальным основанием внесения предоплаты за земельный участок и/или за дом. Расписка при купле-продажи недвижимости может потребоваться для возврата имущественного налога в 13 % согласно положению налогового законодательства.
В Гражданском Кодексе РФ в статье №380 определено понятие задаток. В статье №381 разъясняется вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемую недвижимость.
Осуществляя предоплату, важно внимательно составить расписку и приложить ее к официальному документу.
Лучше всего перед заключением сделки заранее проконсультироваться с юристами.
До заключения сделки и составления расписки о передаче денег за дом необходимо:
Перед формированием пунктов расписки необходимо проверить нет ли наложения долгового обременения на помещение государственными органами.
Обычно людей волнует вопрос о юридической силе расписки. Действительно ли при неблагоприятном стечении обстоятельств предоставляется гарантия возврата средств?
Попробуем ответить на этот вопрос. Как правило, расписка о передаче денег за дом может быть представлена в виде двух вариантов:
Читайте также: «Безденежье: ищем причины и выходим из кризиса»
Не стоит путать понятия залог и задаток. В отличие от задатка, залог возвращается плательщику в случае прекращения договорных обязательств по его вине. Тем не менее, бывают такие ситуации, когда покупатель имеет право потребовать у продавца возврат задатка, да еще и в двойном размере, например, при установлении вины продавца. Таким образом, если продавец отказал покупателю в продаже недвижимости, то внесенный задаток должен быть выплачен в двойном размере.
На правовом уровне отсутствует образец заключения расписки. Также нигде не прописано сколько должен составлять размер задатка. Как правило, участники сделки самостоятельно договариваются о размере первоначального взноса.
Важно заранее продумать все моменты, которые должны быть указаны в расписке о передаче денег за дом и земельный участок. Образец такой расписки можно найти в интернете. Как правило в нее включаются следующие пункты:
Также необходимо учесть следующие пункты при заключении документа о внесении задатка:
Перед тем как приступить к основной части заключения сделки необходимо проверить, что договор о внесении задатка не подразумевает внесение залога или аванса, поскольку зачастую данные термины путают между собой. Как говорилось выше, задаток отличается от залога тем, что он не подлежит возврату, за исключением ситуаций, когда продавец нарушил условия договора и обязуется возместить ущерб.
При заключении сделки купли-продажи недвижимости следует:
Важно иметь в виду, что сама расписка не является договором, а только приложением к нему. Договор задатка можно составить в произвольной форме.
При покупке недвижимости договор о задатке заполняется в несколько этапов. На первом этапе в нем указываются сведения обо всех участниках процесса. Затем вносятся данные о предмете договора, цене объекта и остальных условиях сделки.
Иногда перевод средств осуществляется с помощью такой банковской услуги как предоставление банковских ячеек. Предварительно банковские сотрудники производят проверку суммы. Итоговый перевод денег происходит только после получения банком документа о завершении сделки.
Чтобы это осуществить необходимо внести лишь формальные изменения в пункт договора о способе передачи денежных средств.
Желательно пригласить специалиста с большим опытом работы, который сможет точно оценить стоимость дома или квартиры.
Рекомендуется указывать действительную рыночную стоимость жилья, поскольку это будет являться гарантией для всех сторон сделки для правомерного разрешения при спорных ситуациях.
В случае возникновения конфликтных ситуаций, связанных с нарушением пунктов сделки какой-либо из сторон, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, чтобы грамотно составить исковое заявление в суд.
Расписку о передаче денег за дом следует составлять обычной шариковой ручкой с синими чернилами.
Желательно составлять в присутствии свидетелей расписку о передаче денег за дом и земельный участок. Образец расписки рекомендуется подготовить заранее, чтобы предотвратить возникновение спорных ситуаций и упростить процедуру оформления документа.
Юридическая сила расписки наступает при соблюдении следующих условий:
Продавец должен подтвердить факт получения денежных средств в письменном виде. Покупатель в свою очередь подтверждает своей подписью условия сделки. Также в расписке могут оставить подписи и свидетели сделки при условии, что их паспортные данные внесены в документ.
Покупка дома или квартиры всегда несет за собой риск. Как правило, именно покупатель рискует больше всего, поскольку отдает свои средства неизвестному лицу. Ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями юристов касательно того, что необходимо учесть при покупке недвижимости:
Расписка о передаче денег за дом должна быть написана разборчивым почерком и обязательно содержать образцы подписей всех сторон сделки. При возникновении разногласий может потребоваться экспертиза с установлением подлинности подписей. Документ, который был отпечатан, исключает появление подобных сложностей.
Чрезмерная настойчивость продавца является сигналом к более пристальному изучению предмета договора.
Опубликовано: 6 марта, 2024 5:01 пп
О чем речь? Самозапрет на выдачу кредитов – добровольный отказ гражданина от получения займов. Такая…
Рентный доход не приносит быстрые результаты, но он может обеспечить вас финансовой подушкой безопасности и…
Что такое ОСАГО? Аббревиатура расшифровывается как обязательное страхование автогражданской ответственности. В случае ДТП полис работает…
Как открыть брокерский счет? Достаточно просто! Нужно выбрать брокера, определиться с инвестиционным тарифом, подготовить необходимые…
Что это? Межбанковские переводы – это передача денежных средств между физическими и юридическими лицами, счета…
Пассивный доход – это заработок, который не требует вашего постоянного участия. Это может быть доход…