Передача денег при покупке наличными: как обезопасить сделку

Когда вы проводите сделки с недвижимостью, лучше воспользоваться безопасными вариантами расчета. Передача денег при покупке наличными кажется простым решением, но это довольно опасно. Вы рискуете нарваться на мошенников и потерять большие суммы. О способах передачи денег продавцу в процессе покупки и обо всех нюансах процесса вы узнаете из нашей статьи.

Варианты передачи денег

1. Безналичный расчет

Перевод через банк – это простой и удобный способ расчета при покупке недвижимости. Следует только учесть, что вам придется также оплатить услуги банка. Работает это так: покупатель кладет наличные деньги за квартиру на свой счет, а сразу же после оформления государственной регистрации эти деньги он переводит на счет продавца.

Факт перевода денег можно легко подтвердить, запросив справку из банка. Поэтому продавец никак не сможет притвориться, что он не получил деньги. Если вы детально пропишите эту схему оплаты в договоре купли-продажи, то вы сможете избежать всех проблем с передачей денег.

Продавец же имеет право просить об отмене госрегистрации и аннулировании сделки, если деньги в указанный срок не поступят ему на счет.

2. Оплата наличными

Когда договор подписан и покупка уже оформлена у нотариуса, пора проводить расчеты. Нет ничего проще передачи денег наличными. Однако этот вариант является самым рискованным.

• Во-первых, среди наличных средств могут быть поддельные купюры.
• Во-вторых, никто не застрахован он преступников, которые могут просто похитить кейс с наличными.

Чтобы обезопасить передачу наличных, нужно прибегать к дополнительным мерам, например нанять охрану, или все действия проводить в специально арендованной переговорной комнате в банке, где наличные можно будет сразу перевести на депозит или текущий счет. Но и здесь все равно остаются риски. Например, покупатель может получить часть денег с устным обещанием доплатить остаток суммы попозже. Если такое случится уже после факта регистрации, то продавца могут запросто обмануть и оставить ни с чем.

3. Банковская ячейка

Третий возможный способ провести передачу денег максимально безопасно – вариант воспользоваться банковской ячейкой. Этот способ недорогой: за аренду сейфа на 3–14 дней (время регистрации договора) выйдет не больше тысячи рублей. Кроме того, это в целом простой и удобный способ передачи наличных. Деньги будут лежать в ячейке, а доступ к ней смогут иметь только продавец, покупатель и другие люди, которые указаны в договоре. Все работает просто:

• Покупатель берет в аренду ячейку в банке и помещает туда наличные в день сделки. Как правило, делает он это в присутствии продавца.
• Далее, продавец сможет получить эти деньги только после того, как предоставит оригинал договора купли-продажи с отметкой о госрегистрации, подтверждающий, что покупка завершена.

Банк досконально проверяет всю информацию. В случае, если кто-то из участников потерял ключ от ячейки, это не создаст неприятностей, ведь банк все равно без проверки документов никого не пустит в свой депозитарий. А если в процессе покупки что-то пойдет не так, то забрать деньги назад можно в течение недели.

При покупке недвижимости к использованию банковских ячеек для сохранения наличных прибегает большинство людей, приобретающих квартиру на рынке вторичного жилья. С новостроями все обстоит несколько иначе: либо передача наличных проходит в офисе застройщика или его посредника, либо же деньги переводятся по безналичному расчету. Если сделка сложная и в деле фигурирует не один объект недвижимости, то можно арендовать несколько ячеек для работы с наличными.

4. Аккредитив

Следующий возможный вариант передачи денег при покупке квартиры – это аккредитив. Порядок такой:

• Продавец квартиры открывает в банке специальный счет для денег.
• В договоре купли-продажи фиксируется, что передача денег в ходе покупки осуществляется при помощи аккредитива. Уточняются сроки и порядок расчета.
• Покупатель переводит на этот счет необходимую для покупки недвижимости сумму денег.
• Когда уже проведена государственная регистрация, продавец приходит в банк, где он просит исполнить поручение плательщика по аккредитиву.
• Банк, если продавец предоставляет ему все необходимые документы, где особенно важна купчая с отметкой о госрегистрации, выдает наличные.
• Сделка завершается подписанием акта-приема передачи недвижимости.

Все затраты по открытию аккредитивного счета оплачивает покупатель. Комиссия может оказаться достаточно большой (от 0,5 до 2,5 %), что явно не подталкивает к выбору именно этого способа передачи денег при покупке жилья.

5. Наличными у нотариуса

Если вы не хотите прибегать к помощи банков, тогда передать наличные можно прямо в офисе нотариуса. Там вы сможете проверить подлинность денег и после подписания договора проведете все расчеты.

Но здесь опять возникает вопрос безопасности процесса: когда вы выйдете с наличными за пределы офиса, может произойти что угодно. Кроме того, на проведение госрегистрации уходит как минимум 1–3 дня (в среднем две недели). До того как регистрация не будет осуществлена, не стоит торопиться с передачей наличных.

Продавец может в любой момент попросить об отмене процедуры государственной регистрации, и тогда недвижимость останется у него. В этом случае, если он уже получил наличные, покупателю будет невероятно сложно разрешить эту проблему. По факту обманутый продавец останется и без жилья, и без денег. А учитывая загруженность судов и уровень коррупции, то добиться возврата наличных средств будет практически невозможно.

Стороны могут оговорить в договоре все условия и уточнить, что передача наличных произойдет сразу после регистрации, но это тоже влечет за собой дополнительные риски. Поэтому при покупке недвижимости очень часто сделки с передачей наличных проводятся с участием банков или надежных посредников.

6. Депозит у нотариуса

С участием нотариуса возможен и другой вариант передачи денег при покупке недвижимости:

• Составляется специальное соглашение между тремя сторонами: покупателем, продавцом и нотариусом, где описываются все детали оплаты недвижимости.
• Для проведения необходимых расчетов создается счет в банке (депозит нотариуса), и покупатель кладет туда требуемую сумму денег.
• После проведения госрегистрации продавец квартиры предъявляет нотариусу все документы и только после этого получает доступ к деньгам.
• Деньги переводятся на счет, указанный в договоре и соглашении.
• После перевода денег оформляется справка о выдаче наличных с депозита нотариуса, которая действует как замена подписи продавца.

Здесь тоже нужно быть внимательным, чтобы не лишиться денег. Перед тем как обращаться к нотариусу за помощью, стоит проверить репутацию и убедиться, что у него есть лицензия на работу. В этом случае вы прибегаете к помощи нотариуса как посредника, поэтому возникают соответствующие риски: он может обмануть вас и исчезнуть вместе с деньгами.

Но даже если вы обратитесь к надежному человеку, эта схема передачи денег не идеальна. Во-первых, за открытие счета потребуется заплатить комиссию (до 3 %), а во-вторых, не каждый нотариус предлагает подобные услуги при оформлении покупки жилья.

7. Оплата через агентство

Другой вариант передачи наличных в процессе покупки квартиры – прямо в офисе агентства недвижимости. Это достаточно удобный вариант, поскольку можно сразу оплатить услуги риелтора, пересчитать деньги в отдельной комнате, и, кроме того, есть возможность пригласить нотариуса.

Порядок процедуры покупки таков:

• Покупатель передает наличные продавцу. При этом оформляется договор купли-продажи и расписка о получении денег.
• После этого, как правило, следует совместный визит в Регистрационную палату, чтобы сдать документы на государственную регистрацию.
• Через некоторое время документы можно будет забрать. Покупка совершена, деньги у продавца.

Инструкция передачи денег при покупке наличными

Передача полной суммы наличных происходит не ранее подписания сторонами купчей и госрегистрации прав. До этого можно договориться, составив договор, об оплате задатка, примерно 10 % от стоимости недвижимости.

Но полностью деньги передаются только после оформления всех документов. Например, в случае с аккредитивом или банковской ячейкой продавец не сможет получить доступ к наличным, пока не предоставит нужные бумаги, подтверждающие окончание сделки. Закладывать наличные деньги на счет или в ячейку необходимо заранее, продавец может при этом присутствовать. Обратите внимание на следующие нюансы:

1. Наличные должны быть проверены и пересчитаны.
2. Деньги следует класть в ячейку, переводить на счет или передавать наличными только после подписания и регистрации договора (кроме случая с задатком).
3. Требуется документальное подтверждение, что продавец получил деньги. Это может быть расписка, справка от нотариуса или банка.
4. Покупка квартиры завершается составлением акта приема-передачи недвижимости и уведомлением о том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

При соблюдении всех правил, максимально обезопасить процесс передачи денег вполне возможно. Самое главное – прописать по пунктам весь порядок расчета в договоре купли-продажи, а также попросить у продавца расписку либо взять у банка справку, подтверждающую факт снятия денег со счета.

Застройщики берут деньги по договорам ДДУ в рублях, а не в иностранной валюте. Если вы решили проводить продажу или покупку недвижимости в долларах или евро, то следует с особой внимательностью проверить наличные на подлинность. При этом, проверяя деньги, всегда пользуйтесь соответствующей техникой.

Какой способ передачи денег при покупке наличными используют чаще всего

При покупке недвижимости наличными на вторичном рынке чаще всего пользуются банковской ячейкой. Такой процесс может разбить на два этапа. В первую очередь закладываются наличные на задаток. А уже по окончании регистрации – остаток денег. Это достаточно безопасный вариант покупки квартиры, который не предусматривает больших трат. Он подойдет, даже если вы решили не прибегать к помощи нотариуса и составили купчую в обычной письменной форме. Для надежности советуем попросить продавца предоставить расписку о получении наличных.

Помимо этой схемы, часто прибегают к передаче денег через безналичный расчет или через депозит у нотариуса. Учтите, что на первичном рынке затраты на составление ДДУ или инвестиционного соглашения берет на себя застройщик. Если предусмотрен вариант передачи наличных с рассрочкой, то оплата разбита на этапы согласно графику, указанному в договоре. Деньги могут вноситься и наличными в кассу, но покупатель в таком случае обязательно получает квитанцию.

5 главных ошибок при совершении сделок

При покупке жилья наличными можно очень легко нарваться на мошенников. Чтобы сохранить деньги, постарайтесь не допускать таких ошибок:

1. Достаточно много людей не знают, когда должна осуществляться передача денег при покупке квартиры наличными: до или после регистрации. От своей доверчивости или от незнания они отдают деньги до регистрации договора.
2. Передача внушительной суммы аванса наличными. Это чревато последующим исчезновением и продавца, и денег.
3. Сознательное занижение суммы договора, чтобы сократить затраты на налоги и иные расходы. Передача оставшихся денег наличными иногда сопряжена с определенными проблемами. Например, покупатель может отказаться или произойдет беспричинная задержка денег.
4. К ячейке с наличными допускаются посторонние люди.
5. Передача полностью всей суммы денег по ДДУ застройщику, не заслуживающему доверия.

Чтобы свести на нет риски при покупке наличными, не спешите переходить к передаче денег, если у вас на руках нет расписки или иного подтверждения до официального завершения сделки. Если вы участвуете в сложной сделке, когда одновременно производится покупка или продажа другой недвижимости, стоит побеспокоиться о том, чтобы максимально защитить свои интересы, если какая-то из сделок сорвется.

Особенно внимательным следует быть при покупке недвижимости по доверенности. Прежде всего, нужно проверить срок действия этой бумаги, а кроме того, убедиться, что человек, поручивший представлять свои интересы, еще жив. При покупке на первичном рынке всегда обращайте внимание на опыт застройщика и внимательно изучайте все отзывы о нем. В случае если строительство затягивается, вам должны выплатить штрафы и пени. Покупатель при таких обстоятельствах должен иметь возможность расторгнуть договор и получить свои деньги назад.

Как обезопасить передачу денег при покупке недвижимости наличными

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности по договору с недвижимостью возникает с момента его государственной регистрации. До этого право собственности на квартиру имеет только продавец.

Передача денег – очень важный этап при проведении сделок с жильем. Чтобы избежать проблем при покупке квартиры за наличный расчет, прибегайте только к безопасным способам работы с деньгами (сейф в банке, аккредитив и т. п.). Не торопитесь рассчитываться с продавцом в небезопасных местах, если не доверяете ему на сто процентов. Остерегайтесь посредников, которые предлагают услуги транзитного счета для хранения денег на время регистрации квартиры в реестре.