В России приобрести дом в ипотеку могут не только граждане этой страны, но и те, кто прибыл из-за границы. Люди, проживающие в Российской Федерации долгое время, всерьез задумываются о приобретении своей жилплощади. Ипотека для иностранных граждан в России – что в ней особенного? Подробнее в этой статье.
В законодательстве нет ограничений на ипотечное кредитование граждан других стран. С теоретической точки зрения так и есть. Но на практике все выглядит совсем иначе. Непостоянный и не вызывающий доверия статус иммигранта подталкивает банки предъявлять жесткие требования к потенциальным клиентам.
В большинстве случаев кредитные учреждения не спешат предоставлять ипотеку для иностранных граждан в России. Для этого существует единственная причина – увеличенные риски и убытки для банка при несоблюдении иностранным гражданином обязательств, прописанных в договоре. Если иммигрант, оформивший в России ипотечный заем, не произведет выплаты и уедет из страны, бюджет кредитора серьезно пострадает.
Банк может понести потери из-за невыплаченных процентов, тела займа, начисленных пени и штрафов, а также сюда можно отнести затраты, которые возникают у кредитора в ходе реализации процесса взыскания задолженности. Недополученная прибыль и затраты времени приводят к серьезным проблемам. Нет такого банка, который не старался бы избежать подобных ситуаций.
Читайте также: «Можно ли взять кредит под залог доли в квартире»
Положение не спасает даже тот факт, что приобретенная в ипотеку недвижимость находится на территории России и всегда останется на ней. Для взыскания долга банку придется обращаться в суд. Все это сопряжено с лишними затратами. Да и стоимость реализованного таким образом жилья, как правило, ниже. Когда кредитор в России отказывает в ипотеке иностранным гражданам, то такие ситуации легко понять и объяснить.
Но существуют банки, которые для увеличения кредитных объемов и своей прибыли готовы пойти на сделку с иностранцами. В этом случае все риски закладываются в большую процентную ставку и другие дополнительные услуги. Кредитная организация всегда найдет способ заработать.
Ипотека для иностранных граждан в России возможна, но сопряжена с определенными трудностями для заемщика. Подданные других государств, оформляющие кредит, как правило, с особой тщательностью проверяются – подробно анализируются такие факторы, как рабочее место, кредитный рейтинг, семейные взаимоотношения, наличие обременений. Если человек полностью подходит под требования по этим критериям и является платежеспособным, то банк выносит положительное решение.
Оформление подобной процедуры, как и других подобных финансовых обязательств, имеет и положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их более подробно.
Плюсы:
Минусы ипотеки для иностранных граждан в России аналогичны таковым для соотечественников:
Ипотека – это непростая, но пользующаяся большим спросом процедура, которой очень часто пользуются иммигранты. Ситуация, когда иностранный гражданин может приобрести жилье самостоятельно, большая редкость. А снять удобную и недорогую квартиру не у каждого получается. Да и всю жизнь прожить на съемных квартирах не хочется, поэтому вопрос ипотеки для иностранных граждан в России в банках особенно актуален.
Да, не каждый банк возьмется за оформление этого кредита, но все же они есть. Клиент должен подходить под все требования кредитора и выполнять условия, прописанные в договоре.
По закону, банки не ограничены в том, чтобы выдвигать свои требования к потенциальным заемщикам, которые оформляют заявку на ипотеку. Кредиторы пользуются этой возможностью, тем самым достигая своей главной цели – получение прибыли, а не раздавая займы просто так. Обычно требования следующие:
Стараясь защитить себя от финансовых потерь, банки выдвигают дополнительные требования к ипотеке для иностранных граждан в России, которые включают в себя:
Если вы иностранец, то стоит забыть о каких-либо льготах при оформлении ипотеки. Страхование квартиры предусмотрено, но про какие-либо «плюшки» необходимо выяснить отдельно. Находясь в браке с гражданином России, вы получаете большой плюс как заемщик.
Обсудим требования к недвижимости. Вы можете купить жилой дом, таунхаус, квартиру в строящемся или уже сданном доме в любом городе, где есть выбранный вами банк. Объект недвижимости должен обеспечивать возможность проживания круглый год, иметь отдельный санузел, как и кухню, а также важно наличие электричества, водоснабжения и других коммуникаций.
Все перепланировки нужно узаконить до заключения договора, а недвижимость не должна быть в списках на капитальный ремонт, снос или реконструкцию.
Есть одно но. Некоторые банки ограничивают своих клиентов, так, в Москве не стоит рассчитывать на выдачу ипотечного займа на квартиру в пятиэтажке из панелей или блоков, которая была построена раньше 1970 года.
По закону РФ, иностранец, планирующий приобрести жилье, и гражданин России имеют практически одинаковые права в отношении налогов, социальных выплат и льгот, то же касается и ипотеки.
Оформление ипотеки для иностранных граждан с видом на жительство в России происходит по стандартному сценарию. Как правило, клиенты из этой категории официально трудоустроены в России и могут это доказать соответствующими документами и подтверждением дохода, что имеет большое значение для банка во время принятия решения относительно потенциального заемщика.
Финансовые организации более расположены к иностранным гражданам с видом на жительство в РФ и даже гражданам СНГ. Но что делать, если перечисленные требования к вам не относятся? Лица, не зарегистрированные на территории Российской Федерации, могут рассчитывать на получение ипотеки только в том случае, если соблюдаются следующие условия:
Читайте также: «Как взять кредит на ремонт квартиры на самых выгодных условиях»
При соблюдении этих пунктов банк может быть лоялен к клиенту и предоставить требуемую для покупки жилья сумму. В случае, когда иностранец не имеет кредитной истории, он никогда не обращался за займами, то ипотека, скорее всего, не будет одобрена. Финансовой организации сложно оценить надежность и состоятельность такого заемщика.
Подача заявки на кредит для рассмотрения банком осуществляется посредством сбора и предоставления следующих документов:
Выше перечислено еще не все. Банк может потребовать дополнительно предоставить следующий перечень документов:
Схема оформления ипотеки для иностранца похожа на ту, через которую проходят граждане России, и включает в себя такие этапы:
Читайте также: «Могут ли списать долг с кредитной карты: свои или чужие»
С этого момента заемщик приобретает все права на приобретенную недвижимость, но согласно документам в банке она выступает в качестве залога.
В ипотеке иностранным гражданам в России могут отказать по разным причинам:
Выход есть только один. Отказ в одном банке говорит лишь о том, что повторно подавать в него документы не стоит. Пробуйте обратиться в другой.
Резюмируем. Ипотека для иностранных граждан в России вполне реальна, но только в том случае, если заемщик в состоянии подтвердить свой легальный статус и платежеспособность.
Опубликовано: 6 марта, 2024 11:54 дп
Рентный доход не приносит быстрые результаты, но он может обеспечить вас финансовой подушкой безопасности и…
Что такое ОСАГО? Аббревиатура расшифровывается как обязательное страхование автогражданской ответственности. В случае ДТП полис работает…
Как открыть брокерский счет? Достаточно просто! Нужно выбрать брокера, определиться с инвестиционным тарифом, подготовить необходимые…
Что это? Межбанковские переводы – это передача денежных средств между физическими и юридическими лицами, счета…
Пассивный доход – это заработок, который не требует вашего постоянного участия. Это может быть доход…
О чем речь? ЕСХН расшифровывается как единый сельскохозяйственный налог. Его обязаны платить все, кто производит…